10月13日，泉州晉江P2021—14號商住地塊成功出讓，地塊本身屬性及買家身份，引發(fā)市場高度關注。
就地塊本身而言，這是今年截至目前，晉江乃至整個泉州出讓的最大宗商住地塊，也是晉東新區(qū)截至目前出讓的最大宗地塊。該地塊緊鄰晉江國際鞋坊城，地處晉江市第二體育中心和規(guī)劃高端商業(yè)綜合體中，不論看體量還是論配套，都被泉州業(yè)內(nèi)認為是晉江的“年度王炸地塊”。
如此優(yōu)質(zhì)的地塊，放在今年的土拍大環(huán)境下，基本所有人都認為會被央企或國企輕松摘得。然而土拍結(jié)果卻讓很多人直呼意外——龍湖突然殺出，戰(zhàn)勝同場競拍的知名央企和廈門國企，抱地而歸。
為什么是龍湖？不了解龍湖和泉州市場的人，可能都會發(fā)出這樣的疑問。那就讓我們來盤盤，這塊地和龍湖之間，到底都有啥高度契合的“基因”？
新城市會客廳里的“C位”
眾所周知，地塊的先天“體質(zhì)”，更多來自其所在板塊的直接賦能。
晉江P2021—14號地塊所處的晉東新區(qū)，從政策面看，就自帶泉州環(huán)灣現(xiàn)代化戰(zhàn)略藍圖“光環(huán)”，這里還集合了市場配套、產(chǎn)業(yè)升級、高端醫(yī)療、優(yōu)質(zhì)學區(qū)、生態(tài)改造五大利好，這些利好，讓晉東新區(qū)現(xiàn)在的發(fā)展?jié)摿υ跁x江眾板塊中“一騎絕塵”。
眾多利好中，兩大地標最為引人矚目：已投用的晉江市第二體育中心，定位為集演藝、商業(yè)、展覽、住宿等多種功能于一體的“體育城市綜合體”；隔壁的晉江國際鞋紡城，被列為省重點項目和全省優(yōu)先打造的四個千億大型市場項目之一，并申報國家內(nèi)外貿(mào)結(jié)合商品市場，一期商鋪招商入駐率達95.8%，2021年度全年市場交易額達400億元，出口貨值200億元。
目前國際鞋紡城與第二體育中心已形成資源互補，促使晉東板塊成為人流、客流、物流、資金流等核心要素匯集之地；同時，在四通八達的交通路網(wǎng)，尤其是將于2024年啟動建設的東海通道的加持下，將進一步聯(lián)動泉晉資源，與東海構(gòu)成中央活力區(qū)。
值得一提的是，龍湖P2021-14號地塊就位于國際鞋紡城二期和第二體育中心間的夾角地帶，如果說鞋紡城和體育中心構(gòu)筑了晉江東新會客廳，那么龍湖P2021-14號地塊就處在這個會客廳的“C位”。
晉東新區(qū)規(guī)劃圖
此外，板塊內(nèi)晉江一中晉東校區(qū)已正式批復，還將規(guī)劃建設5所幼兒園、2所市直小學（包括第五實驗小學鞋紡城校區(qū)）；上海六院福建醫(yī)院（晉東院區(qū)）計劃于2025年12月前建成并投入使用；而360畝生態(tài)景觀湖、海濱公園、晉江市第二體育中心公園等大規(guī)模生態(tài)休閑配套，即便放在全泉州內(nèi)也屬第一梯隊。
深耕十年的“眼力”與產(chǎn)品力
新會客廳里的“C位”地塊能被龍湖特別看中，除了地塊本身高素質(zhì)外，這塊地也高度契合龍湖在泉州的發(fā)展“基因”：持續(xù)10年對泉州高潛力板塊優(yōu)質(zhì)地塊的精準把握，以及以優(yōu)秀產(chǎn)品力促成的板塊價值兌現(xiàn)。
自2012年正式進入泉州后，龍湖先后布局晉江、石獅、臺商、鯉城等區(qū)域中多個高發(fā)展?jié)摿Π鍓K。龍湖在泉州首個項目晉江嘉天下，以超百萬大盤規(guī)模，打造池店首個集高端別墅、平層別邸、商業(yè)、景觀商務為一體的城市地標。三次榮膺晉江年度銷冠，成就了其在晉江市場不可撼動的江湖地位。
嘉天下最新實景
在石獅，龍湖匠心打造充滿望門規(guī)制與奢居質(zhì)感的春江酈城，如今社區(qū)大門、綠化景觀、園林水系等高品質(zhì)實景呈現(xiàn)，成為區(qū)域高端項目的代表之一。
在臺商核心區(qū)，春江悅茗以一軸、一環(huán)、三坊、六藝的功能分區(qū)，匠造別具一格的墅質(zhì)高層，同樣升級了區(qū)域人居水準，項目6個月即清盤，并于近期圓滿交房。
春江悅茗實景圖
2021年，龍湖重回晉江市場打造學樘府，延續(xù)嘉天下低密特征，帶來新中式低密度純洋房社區(qū)，再次以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力征服市場，不足三月住宅去化95%，車位去化98%。
今年以來，面對復雜多變的市場環(huán)境，龍湖在泉州旗下兩大項目仍交出漂亮成績單：入主中心城區(qū)首作——春江天鏡，在今年初878套住宅一次性清盤售罄，勁銷超17億元，登頂1—5月大泉州三冠王；春江天越作為疫情后晉江首個集中開盤的純新盤，一次性推貨近500套，開盤當天即去化近九成，足可證明龍湖品牌影響力及市場對龍湖項目的高度認可。
可以說，龍湖前瞻性布局大泉州，每一次落子都與城市的發(fā)展同頻，每一次的作品打磨都迭代了所在板塊的人居標桿，并獲得了市場熱捧。
泉州城市空間的營造商與服務商
如果再將視角放大到整個城市，龍湖與泉州的契合之處，還在于其早已擺脫單純的地產(chǎn)開發(fā)商身份，完美融入泉州，成為充分了解泉州城市發(fā)展方向的空間營造服務企業(yè)。
在龍湖·嘉天下的家門口，就有龍湖代建的龍湖公園，這是一個集優(yōu)質(zhì)生態(tài)景觀與休閑式體育運動于一體的綜合性體育公園。這座公園不僅提升了池店南片區(qū)綠化水平及生態(tài)環(huán)境，也為晉江人民提供了健康公園生活方式新選擇。
龍湖公園實景
在教育領域龍湖同樣有所貢獻，其代建了晉江市第七實驗小學、晉江實驗幼兒園嘉天下分園，填補了當時池店南片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育的“硬件空白”。去年，龍湖智創(chuàng)生活正式簽約入駐晉江市第七實驗小學崇法校區(qū)，這是龍湖在泉州外接的第一個學校項目，龍湖智創(chuàng)生活為師生提供全方位
后勤保障，營造優(yōu)質(zhì)教學環(huán)境，支持晉江教育“軟實力”提升。
面對新世代人群租住生活形態(tài)及消費升級需求，龍湖應勢推出租賃住房品牌“冠寓”，龍湖冠寓泉州店擇址石獅寶島中路，房間約271間，常年出租率穩(wěn)定在95%以上，為當?shù)匦率来巳簬砹巳碌纳铙w驗及關懷。
在社會老齡化大潮下，龍湖智創(chuàng)生活積極響應政府號召，將服務拓展到社會養(yǎng)老空間，入駐晉江社會福利中心，為長者們營造高品質(zhì)健康養(yǎng)老服務和環(huán)境。龍湖公益基金會還通過與陳埭鎮(zhèn)有關部門密切配合，在當?shù)厮木成鐓^(qū)投建了一座小型適老化社區(qū)公園，這個設施先進且充分考慮當?shù)乩先诵枨蟮墓珗@，開放不到一個月就已成為陳埭鎮(zhèn)大部分老人休閑娛樂的必去“打卡點”。
晉江陳埭鎮(zhèn)四境社區(qū)適老化公園實景
此外，超強交付力也成為龍湖在今年的“新標簽”。資料顯示，龍湖集團為目前國內(nèi)7家“全投資級”房企之一，今年上半年，龍湖在全國如期交付5.25萬套住宅，實現(xiàn)100%按期交付，且其中超過30%的項目至少提前一個月交付。在福建，龍湖今年交付了包括泉州春江悅茗在內(nèi)的6個項目，全部為提前交付，其中甚至有項目提前120天完成交付。
現(xiàn)在，龍湖在泉州下一個十年的征程，已由P2021—14號商住地正式開啟?；仡櫳蟼€十年的輝煌，我們有理由相信，具備更強城市空間營造和服務能力的龍湖，能持續(xù)踐行“善待你一生”的理念，為泉州人民打造更加多元化且富有生命力的空間，提供更細致且富有溫度的服務。
