近期，“深圳房租下跌”相關(guān)話(huà)題頻上熱搜。那么，真實(shí)情況究竟如何呢？

“崗廈城的回遷房幾個(gè)月前才大量入市，由于是新房，租金較高，38平方米的單位一般租金在5000元左右。”在福田崗廈片區(qū)從事租賃中介的陳經(jīng)理告訴記者，“但正是由于崗廈城回遷房的大量入市，導(dǎo)致周邊樓齡較長(zhǎng)的二手房房租有所下降，降幅在10%左右，例如彩天名苑的一房單位租金從4500元降到目前3800元至4000元左右。”

說(shuō)起2021年的深圳樓市，除了嚴(yán)厲的調(diào)控，新房大量入市絕對(duì)是關(guān)鍵詞之一。記者在羅湖和福田多個(gè)片區(qū)調(diào)查時(shí)，多位中介經(jīng)理也有這樣的感覺(jué)：新房入市數(shù)量增多，在一定程度上平抑了房租。記者在深圳多個(gè)主流房產(chǎn)交易APP看到，目前深圳在租房源數(shù)量已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)套。

（羅湖水貝片區(qū)，大量新房即將交房）

深圳羅湖區(qū)一直是深圳租金回報(bào)率最高的區(qū)域，也是深圳租賃市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。在羅湖水貝片區(qū)，一位二房東也有些“犯難”：“水貝村城市更新項(xiàng)目的回遷房即將交房，數(shù)百套房源入市，這一下子市場(chǎng)也很難消化。”這位二房東說(shuō)，“目前這里的新房租金大約每月每平方米90元至100元，但等到大量回遷房入市，這個(gè)價(jià)格就難以維持。”他還表示，“自己在龍崗片區(qū)也租下了數(shù)十套房源改造后再出租。都是借的錢(qián)，已經(jīng)快3年時(shí)間，到現(xiàn)在還沒(méi)有回本，房源一旦空置壓力真的很大。不僅如此，深圳很多長(zhǎng)租公寓都在搶客，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。”

新房?jī)r(jià)格即使貴一些，但居住品質(zhì)相對(duì)也好，一些年輕的租客也愿意承擔(dān)。記者采訪后發(fā)現(xiàn)，這是多位中介經(jīng)理和租客的直接感觀。不過(guò)，多位中介經(jīng)理也表示，這一兩年深圳租金維持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，即使個(gè)別片區(qū)的房租出現(xiàn)下降，降幅也有限。

樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，受住宅交易市場(chǎng)冷清的影響，2021年不少深圳購(gòu)房者暫停了購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而繼續(xù)租房以解決住房需求，這也導(dǎo)致2021年深圳租賃成交量遠(yuǎn)超此前兩年，接近2018年的峰值。樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳年度平均租金每月每平方米75元，環(huán)比上漲1%。不過(guò)，深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2021年深圳全市住宅租金均價(jià)呈現(xiàn)震蕩走低的態(tài)勢(shì)。此外，2021年12月深圳租金回報(bào)率約為1.14%，2018年以來(lái)總體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

“投資房產(chǎn)，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)并非只是想獲得租金回報(bào)，更多是房?jī)r(jià)上漲的溢價(jià)部分，可快速實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。相對(duì)于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)更市場(chǎng)化，更少一些金融屬性。”有投資客對(duì)記者表示。

從以往經(jīng)驗(yàn)看，臨近年底部分務(wù)工人員返鄉(xiāng)退租，深圳租賃市場(chǎng)較冷也是正常現(xiàn)象。隨著年后務(wù)工人員返城，深圳租賃市場(chǎng)有望回暖。（證券時(shí)報(bào)）