正在看房的王女士從朋友處了解到有投資客在出清房子套現(xiàn)，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)便宜不少，她看中了一套北四環(huán)華亭嘉園158平米三居戶型的房源，總價(jià)560萬(wàn)，合單價(jià)3.5萬(wàn)/平米，而市場(chǎng)價(jià)在630萬(wàn)左右?！拔矣X(jué)得太便宜了，不知道靠譜不靠譜”，王女士心里覺(jué)得不踏實(shí)，還一直猶豫沒(méi)有下手。

“現(xiàn)在市場(chǎng)上賣(mài)房的有三分之一的是投資客，這輪房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有任何調(diào)控政策出臺(tái)，他們不太看好后市，怕越往后房?jī)r(jià)一跌再跌，所以降價(jià)出售盡快獲利離場(chǎng)。”麥田房產(chǎn)奧體區(qū)域一門(mén)店經(jīng)理向記者表示。

成交萎縮影響信心

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理崔代峰認(rèn)為，高端房的走勢(shì)受整體樓市觀望氛圍的影響，出現(xiàn)降價(jià)拋售在所難免，但現(xiàn)在來(lái)看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。

從今年3月份開(kāi)始，北京的高端房交易量、門(mén)店帶看量開(kāi)始出現(xiàn)下滑。某中介公司一高端區(qū)域共有4家門(mén)店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套數(shù)降為7套，市場(chǎng)成交急劇萎縮。

偉業(yè)我愛(ài)我家品牌經(jīng)理孔丹告訴記者，北京最先降價(jià)的是遠(yuǎn)郊區(qū)的房源和市中心的大戶型高總價(jià)房源，除限購(gòu)限貸等原因外，也有政府反腐、不動(dòng)產(chǎn)登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大，特別是不動(dòng)產(chǎn)登記，意在摸清個(gè)人房產(chǎn)情況，為下一步征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。在房?jī)r(jià)還處于高位時(shí)，不少官員、富商、大企業(yè)老板開(kāi)始出清房產(chǎn)。

崔代峰認(rèn)為，眼下降價(jià)賣(mài)的房源，主要是有不太看好后市出售的投資客，和改善換房的房主，另外還有移民和著急用錢(qián)的房主。

千萬(wàn)豪宅直降百萬(wàn)

由于高端二手房大戶型、高總價(jià)的特點(diǎn)，其交易周期也比普通二手房要長(zhǎng)，在等待交易過(guò)程中，不少著急出售的房主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，總價(jià)上千萬(wàn)的房源不少降價(jià)額度達(dá)到百萬(wàn)元。