正在看房的王女士從朋友處了解到有投資客在出清房子套現(xiàn)，價格比市場價便宜不少，她看中了一套北四環(huán)華亭嘉園158平米三居戶型的房源，總價560萬，合單價3.5萬/平米，而市場價在630萬左右?！拔矣X得太便宜了，不知道靠譜不靠譜”，王女士心里覺得不踏實，還一直猶豫沒有下手。

“現(xiàn)在市場上賣房的有三分之一的是投資客，這輪房價下跌沒有任何調(diào)控政策出臺，他們不太看好后市，怕越往后房價一跌再跌，所以降價出售盡快獲利離場。”麥田房產(chǎn)奧體區(qū)域一門店經(jīng)理向記者表示。

成交萎縮影響信心

21世紀(jì)不動產(chǎn)CBD區(qū)域經(jīng)理崔代峰認(rèn)為，高端房的走勢受整體樓市觀望氛圍的影響，出現(xiàn)降價拋售在所難免，但現(xiàn)在來看還未出現(xiàn)恐慌性拋售。

從今年3月份開始，北京的高端房交易量、門店帶看量開始出現(xiàn)下滑。某中介公司一高端區(qū)域共有4家門店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套數(shù)降為7套，市場成交急劇萎縮。

偉業(yè)我愛我家品牌經(jīng)理孔丹告訴記者，北京最先降價的是遠(yuǎn)郊區(qū)的房源和市中心的大戶型高總價房源，除限購限貸等原因外，也有政府反腐、不動產(chǎn)登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大，特別是不動產(chǎn)登記，意在摸清個人房產(chǎn)情況，為下一步征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。在房價還處于高位時，不少官員、富商、大企業(yè)老板開始出清房產(chǎn)。

崔代峰認(rèn)為，眼下降價賣的房源，主要是有不太看好后市出售的投資客，和改善換房的房主，另外還有移民和著急用錢的房主。

千萬豪宅直降百萬

由于高端二手房大戶型、高總價的特點，其交易周期也比普通二手房要長，在等待交易過程中，不少著急出售的房主主動調(diào)低價格，總價上千萬的房源不少降價額度達到百萬元。