違規(guī)收取意向金，碧桂園被暫停南通市區(qū)所有商品房預售申請

　　澎湃新聞見習記者 龐靜濤 來源：澎湃新聞

　　6月15日，江蘇省委新聞網(wǎng)發(fā)布消息，碧桂園（02007.HK）被暫停在南通市區(qū)的所有商品房項目預售許可申請受理，政府責令其限期整改。事情起因于6月12日，南通市對近期市區(qū)主城區(qū)開展的房地產市場專項檢查，政府對檢查情況進行通報，公開曝光和處罰一批違規(guī)房企和開發(fā)企業(yè)。

　　據(jù)江海晚報網(wǎng)報道，碧桂園為唯一被暫停預售許可申請的房企，主要是因為相關項目公司在銷售宣傳過程中，存在不正當營銷宣傳行為、拒絕或者變相拒絕符合住房公積金貸款條件的購房人參與搖號選房、訂立購房合同、在未取得預售許可前，違規(guī)收取意向金、辦理理財、留扣客戶存款存單、商品房預售合同明顯存在不公平條款等違規(guī)行為。

　　碧桂園南通公司隸屬于滬蘇區(qū)域公司，2016年，滬蘇區(qū)域以308億元的銷售額成為碧桂園集團第二個跨進三百億高點的區(qū)域公司，僅次于江蘇區(qū)域的367億元。

　　另據(jù)碧桂園發(fā)布的公告披露，截至2017年5月31日前五個月，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約2442.2億元，合同銷售建筑面積約2727萬平方米。其中，碧桂園權益銷售金額及銷售建筑面積分別約為1765億元、2031萬平方米。

　　專項檢查起因于市場火爆帶來違規(guī)行為。去年以來，南通房地產市場火爆程度出人意料，一房難求成為普遍現(xiàn)象，房價漲幅一度高居全國榜首。

　　今年以來，為維護市場健康穩(wěn)定，南通市先后出臺《市政府關于進一步促進南通市市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》、《關于進一步規(guī)范房地產經(jīng)營行為維護房地產市場秩序的通知》。

　　部分房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構借機渾水摸魚，出現(xiàn)經(jīng)營不規(guī)范、經(jīng)紀不誠信、落實相關規(guī)定不到位等問題，有的甚至引發(fā)群眾集訪或肢體沖突，在社會上產生不良影響，引起政府重視。

　　專項檢查期間，檢查組通過明查暗訪等形式，發(fā)現(xiàn)市區(qū)房地產市場還存在著拒絕公積金貸款、虛假宣傳、變相抬高價格等違規(guī)現(xiàn)象。

　　本次檢查主要涉及的違規(guī)行為包括，中南世紀花城、中海碧林灣、中南熙悅、崇川星光域、新城香溢紫郡、碧桂園翡翠沁園等項目，拒絕或者變相拒絕符合住房公積金貸款條件的購房人參與搖號選房、訂立購房合同。

　　開發(fā)區(qū)雅居樂、碧桂園翡翠沁園、碧桂園玖璽臺等項目在未取得預售許可前，違規(guī)收取意向金、辦理理財、留扣客戶存款存單。

　　中海碧林灣等項目商品房預售合同明顯存在不公平條款；開發(fā)區(qū)雅居樂等項目通過毛坯房改裝修房的形式，變相抬高銷售價格。中策、中公房地產銷售代理有限公司等房地產中介服務機構違規(guī)開展經(jīng)營活動，涉嫌炒賣房號、虛假宣傳。

　　此外，其他部分樓盤涉嫌炒賣房號、簽訂陰陽合同、設置條件限制購房人使用公積金貸款、賺取差價，檢查組正在核實相關情況。