杭州萬科"售罄"項(xiàng)目再調(diào)查：涉嫌捂盤惜售85天？

　　臺(tái)海網(wǎng)(微博)3月16日訊 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，昨日一早，新華網(wǎng)發(fā)布了《"制造熱銷"多貓膩 杭州萬科"售罄"項(xiàng)目成交仍為零》的調(diào)查報(bào)道，針對(duì)杭州萬科旗下項(xiàng)目——萬科西廬、萬科璞悅灣，“售罄”“熱銷”三個(gè)月后網(wǎng)簽實(shí)際情況與其之前宣傳的“大賣”相去甚遠(yuǎn)進(jìn)行了分析與報(bào)道。

　　從昨天晚間開始，杭州萬科就通過各家媒體發(fā)布了其聲明《杭州萬科西廬項(xiàng)目銷售被誤讀》，內(nèi)容如圖——

杭州萬科通過媒體發(fā)布的聲明(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

　　令杭州萬科感到“被誤讀”的主要有兩點(diǎn)：

　　1、 文章中所提到的萬科西廬的二次集中推盤已經(jīng)全部認(rèn)購了。

　　2、 報(bào)道中網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示為“0”的20棟樓還未推向市場(chǎng)。

　　那么，萬科西廬兩次所推房源真的已經(jīng)全部認(rèn)購了嗎？截至目前，尚未見到萬科方面出具相關(guān)的認(rèn)購憑證；那么，杭州萬科真的“被誤讀”了嗎？ 讓我們一一來看：

　　根據(jù)杭州市房管局規(guī)定：商品房項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證的，將首先在杭州市透明售房網(wǎng)上公示三天，三天后房源全部上網(wǎng)，房產(chǎn)公司不得以各種理由囤積房源或者變相拒售。并且對(duì)商品房銷售實(shí)行網(wǎng)上備案的制度，從2004年1月1日起就開始執(zhí)行了。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬科西廬于2013年11月7日首次拿出預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為：2013000125，其中包含了9幢、10幢、11幢、13幢、14幢、15幢共六幢。

萬科西廬首開拿出的預(yù)售證銷控表(圖片來源于透明售房網(wǎng))

　　而根據(jù)杭州萬科發(fā)布的這份聲明顯示：萬科西廬首次開盤是在2013年11月24日。超過17天才開盤，已經(jīng)違反了杭州市房管局的相關(guān)規(guī)定。

　　根據(jù)萬科西廬當(dāng)時(shí)首開的情況，只推出了9幢、11幢兩幢樓。另有同時(shí)可售的10幢、13幢、14幢、15幢樓，在媒體發(fā)布的當(dāng)天樓盤首開動(dòng)態(tài)中并未被提及。

萬科西廬首開只推9幢、11幢(圖片來源于透明售房網(wǎng))

　　按照杭州萬科給出的說法，西廬首開售罄。但截至2014年3月11日中午12點(diǎn)，透明售房網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)，9幢、11幢兩幢樓依然尚有可售房源28套。盡管成交需要時(shí)間轉(zhuǎn)化，但在長(zhǎng)達(dá)121天的時(shí)間里，該樓盤的2次“售罄”至今也只消化了7成多。

萬科西廬首開售罄的廣告(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

　　同時(shí)新華網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)杭州萬科的這份聲明，在拿出“捂”了一個(gè)月的預(yù)售證之后，10幢、13幢、14幢、15幢號(hào)樓終于在12月7日推向市場(chǎng)了。當(dāng)然，當(dāng)時(shí)對(duì)外杭州萬科也繼續(xù)宣稱二次開盤“售罄”。但在透明售房網(wǎng)的樓盤動(dòng)態(tài)中，2014年2月7日，萬科西廬的9幢、10幢、11幢、13幢、14幢、15幢卻依然在售。曾經(jīng)全部“售罄”的六幢樓又重現(xiàn)市場(chǎng)了。

萬科西廬的曾經(jīng)“售罄”項(xiàng)目依然在售(圖片來源于透明售房網(wǎng))

　　在杭州萬科給出的這份聲明中，結(jié)尾還特別提到“西廬項(xiàng)目20棟即將推向市場(chǎng)”。而透明售房網(wǎng)也在今天發(fā)布了該聲明的同時(shí)稱：“20號(hào)樓所要加推的116套房源，由于預(yù)售證是去年12月已經(jīng)領(lǐng)出，目前還未實(shí)際加推”。

　透明售房網(wǎng)報(bào)道(圖片來源于透明售房網(wǎng))

　　的確，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，幢號(hào)為20幢的萬科西廬房源，預(yù)售證在2013年12月13日就已經(jīng)拿出了，預(yù)售證號(hào)2013000146。

　萬科西廬20幢銷控表(圖片來源于透明售房網(wǎng))

　　　根據(jù)預(yù)售證號(hào)領(lǐng)出的日期，20幢在預(yù)售證拿到三天之后就必須開盤。

　　而在杭州萬科給出的《誤讀》聲明中，特別說明“20棟也即將推向市場(chǎng)”。按照杭州萬科的說法，原來20幢在此之前都一直都被開發(fā)商“捂”在手里。按此推算，杭州萬科可能涉嫌“捂盤惜售”長(zhǎng)達(dá)85天之久。

　　新華網(wǎng)記者就杭州萬科的這種“制造熱銷”和涉嫌“捂盤惜售”行為，向杭州市房管局工作人員進(jìn)行了咨詢。工作人員表示：“今天上午已經(jīng)責(zé)令杭州萬科進(jìn)行情況說明。如果情況屬實(shí)，不管是什么樣的房產(chǎn)開發(fā)公司，確有違規(guī)操作的話，按照相關(guān)規(guī)定該怎么處理就怎么處理！”

　　針對(duì)這樣的情況，新華網(wǎng)記者采訪了浙江楷立律師事務(wù)所高級(jí)律師凌斌，凌律師提出了三點(diǎn)：

　　1、在杭州萬科的聲明中，杭州萬科并沒有將“售罄”的具體情況表述清楚，“售罄”二字容易產(chǎn)生歧義，讓人誤以為是“全部可以合法銷售的房屋已經(jīng)全部銷售完畢”。杭州萬科在當(dāng)初開盤“售罄”之后，沒有將到底是“全部銷售完畢”還是“全部認(rèn)購”向購房者及民眾解釋清楚，容易使民眾產(chǎn)生誤解。

　　2、在杭州萬科的聲明中提到“西廬項(xiàng)目20棟也即將推出市場(chǎng)”，容易讓人產(chǎn)生疑問：是否意味著萬科西廬項(xiàng)目20幢，在發(fā)表聲明之前都沒有推出過市場(chǎng)呢？如果沒有推出市場(chǎng)，老百姓怎么來購買呢？對(duì)于在領(lǐng)出預(yù)售證之后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)老百姓無法購買的房子，開發(fā)商是否涉嫌捂盤惜售呢？

　　3、建議杭州萬科，聲明中提到的“兩次所推房源已全部認(rèn)購”的情況，能否提供相關(guān)證據(jù)來提高信服力。(新華房產(chǎn)調(diào)查組)