品牌房企的退與進

　　首創(chuàng)置業(yè)在遭遇合作方及規(guī)劃調(diào)整后退出太原；恒大已布局太原、臨汾及晉中，準備再進長治

　　北京老牌房企首創(chuàng)置業(yè)的折戟太原，可謂外來房企在山西遭遇“不可抗力”的縮影。

　　記者從北京一位代理行人士處獲悉，太原是首創(chuàng)置業(yè)2005年開始全國擴張的重要一環(huán)。當年9月，首創(chuàng)置業(yè)通過掛牌方式成功購入太原長風住宅項目，成交價約3.1億元，土地儲備增加約64萬平方米，占了公司土地儲備的15%，可謂重金部署。“當?shù)卣猩桃Y，要開發(fā)太原南片區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)是片區(qū)第一個落地的大項目。但首創(chuàng)置業(yè)進入太原后可能遭遇了水土不服，原來的合作方也出現(xiàn)了調(diào)整。2008年，傳來當?shù)卣囊?guī)劃、首創(chuàng)退出的消息，令業(yè)內(nèi)十分吃驚。”

　　記者查閱首創(chuàng)置業(yè)的報表發(fā)現(xiàn)，其對外披露該項目時一直以“住宅項目”為口徑。比如2005年報中的獲地信息，又如2006年年報披露為“太原長風住宅項目”，計劃分為4期開發(fā)，首創(chuàng)持股55%。但在2007年的年報中，該項目又變成首創(chuàng)100%持股。

　　2008年的中期報告中，首創(chuàng)正式宣布，太原長風項目由于政府調(diào)整規(guī)劃，由“住宅為主變更為以商用物業(yè)為主”，與集團對該項目的產(chǎn)品定位不符，經(jīng)過與政府部門協(xié)商，集團退出該項目，目前已收回“全部前期投資”。

　　記者查閱公開信息獲悉，2012年8月、2013年4月，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光分別前往山西晉中市、太原市“考察”，但首創(chuàng)置業(yè)一直沒有重回山西。

　　此外，向來熱衷于布局三四線城市的恒大地產(chǎn)，在山西也經(jīng)歷了“二進宮”。目前，恒大在太原、臨汾、晉中等地均有項目在售，個別還創(chuàng)造了不錯的銷售成績。而在山西東南小城——長治，恒大卻走得并不順利。2009-2010年間，恒大地產(chǎn)就曾深入長治考察。據(jù)當?shù)匾患曳科蟮呢撠熑送嘎?，當時恒大到長治是想與在本地擁有大量土地儲備的一家本土房企進行合作開發(fā)，“但最后條件沒有談妥，恒大就此撤退?！痹撊耸客嘎叮@些年，恒大在山西的開發(fā)不斷縱深，對于GDP位列山西省第三的長治市，始終難言放手。據(jù)一位接近恒大地產(chǎn)的人士透露，目前恒大也有意向進入長治拿地，而意向中的地塊正位于城市商業(yè)的核心區(qū)。(新京報記者 李捷 張旭 自曾暉)