日前多家銀行表示，將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房，并將七種情況認定為二套房。記者昨日從北京多家銀行了解到，由于產權系統、民政系統并沒有與銀行系統聯網，目前北京的多家銀行對于二套房貸款的主要判定依據仍是征信系統。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經獲得住建委的權限密碼———“鑰匙盤”，可以登錄北京房屋權屬系統，查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來判定二套房或者多套。

產權系統尚未與銀行聯網

北京中原昨日公布的調查顯示，目前購房貸款暫時仍以貸款次數為主。據介紹，北京家庭房產數量暫時未要求申報，除商品房外還有很多公房，目前住建委尚未和銀行系統聯網，所以之前全款買房的人再購房，仍按首套執(zhí)行。

據記者了解，產權系統與銀行系統的聯網正在進行中，而民政系統與銀行系統是否著手啟動聯網尚沒有說法。因此，銀行目前也無法查詢購房人的婚姻狀況，婚前一方有房婚后再買房的情況，在部分銀行也可以按首套執(zhí)行。

個貸機構偉嘉安捷昨日表示，目前已經接到了其合作的10余家銀行的口頭通知，稱將采取“認房又認貸”的方式來認定二套房，但執(zhí)行該原則仍有相當大的操作阻力和現實困難。該公司透露，目前住建委方面提供給銀行的“鑰匙盤”正在過渡階段，該“鑰匙盤”提供給銀行后，“認房”限貸的操作難度將極大降低。

部分銀行獲“鑰匙盤”

銀行在對于二套或者多套房的具體認定上，確實存在有的銀行認貸，有的銀行認房的情況，各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡相同。

記者昨日從部分樓盤銷售員處獲悉，已經有合作銀行以住建委“鑰匙盤”來核實房產數量限制房貸，但數量不多。通州某樓盤的銷售人員透露，建行某支行已經獲得住建委的“鑰匙盤”，可以查詢購房人家庭房屋情況，通過“認房”來判定二套房或者多套。

但鏈家地產相關人士告訴記者，其合作的銀行包括建行在內，都沒有通過“鑰匙盤”來判定是否二套房。

業(yè)內人士認為，“認房”限貸主要看銀行的主動性，目前住建委能提供“鑰匙盤”，卻沒有權限來強制銀行執(zhí)行認房的做法，如果銀監(jiān)會不強行監(jiān)管，單靠住建委發(fā)放“鑰匙盤”并不能保證銀行“認房”限貸的執(zhí)行。

銀行實戰(zhàn)

銀行稱“認房又認貸”難度不小

對于“二套房”如何界定，權威部門曾表示：“認房又認貸”。多家銀行的內部人士表示，“認房又認貸”在實際操作過程中難度不小。

是否首套？簽承諾書

某股份制銀行信貸員告訴記者，在認定二套房或三套房的時候，目前該支行主要根據銀行征信系統和自行申報相結合。對于沒有貸款記錄的客戶，通過讓他們簽署承諾書的方式來保證是首套房，“一旦發(fā)現實際情況與承諾書不符合，銀行就會要求他退貸，或者按照二套的標準來補交首付、提高利率?！?/P>

婚沒婚？查戶口簿

某銀行北京分行的相關負責人表示，目前民政系統并沒有聯網，也就是說銀行還無法通過民政系統來看個人的婚姻狀況，只有通過戶口簿、央行信用報告來看是否有結婚跡象。

事實上，一些已婚人士的戶口簿上并未登記已婚。對于民政系統是否與銀行聯網尚未有明確說法。

鑰匙盤？尚未接到

對于產權系統，某銀行北京分行的相關負責人表示，該銀行尚未接到北京權屬部門的權限密碼“鑰匙盤”，來登錄北京房屋權屬系統，查詢購房人家庭房屋情況?！皯撜f銀行還是按照認房又認貸來執(zhí)行的，但是實際有很多配套問題還無法解決，執(zhí)行起來效果可能會打折扣?！痹撊耸勘硎?。

當前房貸政策

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍

對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平