臺海網(wǎng)10月11日訊 據(jù)海峽網(wǎng)報道 福州市近日印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，并于10月7日起實施，啟動144平方米及以下的商品房限購，明確提升首套房和二套房的首付比例。但對于申請住房按揭貸款的諸多細節(jié)，市民有不少疑問。

海都記者昨獲悉，榕各家商業(yè)銀行已通過市場利率定價自律組織會議，商定個人住房貸款實施細則。新政后的差別化住房信貸政策如何實施，已漸漸明朗。

焦點一：貸款時間節(jié)點怎么算

“我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請，但還未批下來。”市民陳先生感到很疑惑。

陳先生說，新政前，榕首套房按首付款比例不低于20%，二套房不低于30%來執(zhí)行，新政后分別有所提高，而以他的情況，該按照之前的比例，還是新政后的比例呢？

在榕銀行人士表示，貸款時間節(jié)點有三個時間點可參考，分別為：網(wǎng)簽時間、收件時間和申請貸款首次查詢個人征信時間。

而各銀行按照上述三個時間節(jié)點的“孰前原則”來認定。也就是說，如果其中一個時間點落在10月7日新政前，貸款首付比例就可按舊政策執(zhí)行。

焦點二：二套房如何認定

半個月內(nèi)，全國多個城市密集出臺房產(chǎn)限購和限貸新政，但各地對于“二套房”的界定標準，卻有所不同。比如無錫、武漢等地對二套房原則上是“認房不認貸”（即擁有1套房，無論房貸是否結清，商貸最低首付比例從30%調(diào)整至40%）；成都則“認貸不認房”（具體而言，對已有1套房并結清貸款的，按首套房，執(zhí)行最低首付比例30%）。

“而福州的情況，則不能簡單地歸納為‘認房’還是‘認貸’。”在榕銀行人士說，對于首套房貸款已結清的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買二套房，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商貸，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭，首付比例則不低于40%。

此外，對擁有1套房，且相應貸款未結清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買二套房，申請商貸首付比例不低于40%。

焦點三：房貸利率是否調(diào)整

《通知》中提到，個人住房信貸政策由人行福州中心支行指導福建省市場利率定價自律機制決議后實施。對于有購房計劃的市民來說，除了房貸首付款比例外，最關心的問題還有房貸利率是否進行調(diào)整。

記者昨日從業(yè)內(nèi)了解到，各行暫未調(diào)整房貸利率，仍執(zhí)行原有水平，即大多數(shù)銀行仍以首套房貸款利率最低9折，二套房利率上浮1.1倍來執(zhí)行。