一線城市樓市現(xiàn)退燒信號(hào) 有房源一夜跌價(jià)160萬(wàn)

　　此前一路猛漲的一線城市房?jī)r(jià)，近期出現(xiàn)波動(dòng)。繼上海為調(diào)控樓市出臺(tái)最嚴(yán)“滬九條”之后，深圳出臺(tái)貸款首付比例最低4成，連繳3年個(gè)稅才能買房等政策；北京相關(guān)政府部門亦開(kāi)始對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號(hào)，購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬(wàn)。

　　上海：有房源一夜爆跌160萬(wàn)

　　在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來(lái)二手房可以慢慢賣的，結(jié)果政策出來(lái)后，原來(lái)掛牌1150萬(wàn)元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬(wàn)元賣，而且還可以談價(jià)格。有上海有中介透露，遭遇了近期最冷清的一個(gè)周末，來(lái)客量有所減少，比前幾個(gè)周末減少大約40%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，大約7個(gè)月左右時(shí)間上海樓市的成交量將跌入低谷期。“在10月份為了激活市場(chǎng)成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問(wèn)題，上海樓市勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)‘降價(jià)’甚至‘大幅降價(jià)’以求換量的局面。”民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)稱，至年底上海的房?jī)r(jià)下降10%—15%之間。

　　深圳：購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

　　調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。受此影響，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價(jià)心態(tài)亦開(kāi)始動(dòng)搖。數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。一手樓方面，上周推售的5個(gè)樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個(gè)項(xiàng)目銷售率低于7成，其中又有2個(gè)項(xiàng)目銷售率低于5成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政落地后購(gòu)買力預(yù)計(jì)將會(huì)減少三分之一，半年內(nèi)將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房?jī)r(jià)。不過(guò)，民生證券地產(chǎn)溫陽(yáng)團(tuán)隊(duì)則預(yù)測(cè)認(rèn)為，至年底深圳房?jī)r(jià)下降20%—25%。