
9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整,但對(duì)樓市影響不大
全面放開(kāi)二胎,已經(jīng)沒(méi)有任何懸念,只是時(shí)間問(wèn)題。未來(lái),可能還會(huì)有更寬松的人口政策。否則,中國(guó)在幾十年之后,將面臨嚴(yán)峻的人口危機(jī)(過(guò)度老齡化,勞動(dòng)力不足)。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好,但作用可能沒(méi)有想象的大,因?yàn)樯鷥河某杀驹絹?lái)越高,年輕人在生育上的積極性在下降,這也是全世界的趨勢(shì)。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布:多生一個(gè)孩子,獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。
10、大城市的房?jī)r(jià):漲漲漲
中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成,很難改變。你讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高,所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。
以美元計(jì)價(jià),中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)在未來(lái)幾年出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù),甚至下跌。但以人民幣計(jì)價(jià),房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是不斷上漲。(綜合中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)等)



