為什么要調(diào)控？

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，而一線城市與合肥、蘇州、南京、廈門等核心熱點(diǎn)二線城市中，一旦有住宅類用地出讓，便價格很高。一旦市場遇到調(diào)整，那么一座城市中的高價土地項(xiàng)目將在操作層面遭遇風(fēng)險(xiǎn)。因此，需要通過提高首付比例、降杠桿控制地王等措施來減緩這類潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)克而瑞監(jiān)控的監(jiān)控的288個主要城市房價顯示，2016年7月共有165個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少15個。其中合肥環(huán)比上漲5.24%，占據(jù)全國漲幅首位，南京、廈門、漳州和武漢分別以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的漲幅分列全國漲幅二至五位。核心二線城市連續(xù)6個月領(lǐng)跑全國樓市，在此前的5個月，全國房價漲幅頭名分別被蘇州、廈門和南京瓜分。

以武漢為例，其房價一直在飆升。今年剛畢業(yè)在武漢工作的小朱從7月加入看房大軍，而幾乎每一周武漢的房價都有所上漲。“我看上的房子已經(jīng)出了3環(huán)，目前價格在1.2萬/平方米，而上個月這里的均價大概在1.1萬/平方米。”小朱在電話中告訴記者。

樓市火爆，開發(fā)商不斷入場拿地，進(jìn)一步讓房價螺旋式上升。

今年7月，正榮地產(chǎn)以45.9億元競得武漢南湖大道059號，成交樓面價15966元/平方米。

“武漢是長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略中游的戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，2015年武漢GDP達(dá)1.1萬億元，在華中有重點(diǎn)地位。我們發(fā)現(xiàn)，自2012年起，武漢土地供應(yīng)面積每年呈下跌狀態(tài)，因此土地成交價格持續(xù)攀升，2015年的土地成交價格已達(dá)3106元/平方米，較2012年上漲約73%。同時，武漢住宅價格持續(xù)上揚(yáng)。截至2016年一季度，武漢住宅成交均價已達(dá)9250元/平方米，未來升值空間可觀，因此選擇武漢。”正榮地產(chǎn)總裁林朝陽表示。

不只是正榮，碧桂園、首開、融創(chuàng)等企業(yè)也紛紛選擇武漢、合肥這樣的二線城市，這些企業(yè)的到來，進(jìn)一步讓市場活躍，繼而影響房價。

但是，房價過高也出現(xiàn)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。一位房企總裁就表示，認(rèn)為某些二線城市在本輪的房價上漲有一些脫離基本面，未來未必有那么強(qiáng)大的購買力支撐。

張宏偉認(rèn)為，地價過高推動房價過快上漲，資產(chǎn)泡沫繼續(xù)被放大，適度收緊有助于樓市的健康發(fā)展。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市樓市收緊，體現(xiàn)了對于下半年房價管控的決心。