下半場的玩家

隨著房地產(chǎn)快速增長期的結(jié)束，房地產(chǎn)企業(yè)的分化愈發(fā)明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的格局面臨重構(gòu)，地產(chǎn)金融寡頭壟斷的趨勢正在形成，嚴(yán)躍進(jìn)指出。

在去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上也首次公開提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，意圖創(chuàng)造良性的行業(yè)整合環(huán)境，促使部分中小房企逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，完成行業(yè)重組。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)并購重組案例日漸增多，大型房企“大魚吃小魚”的并購現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”逐漸成為新常態(tài)。今年以來，中海、中信為代表的大型房企之間通過兼并重組形成行業(yè)大鱷的趨勢顯現(xiàn)，未來行業(yè)將進(jìn)一步洗牌。

克而瑞對33家官方公布銷售業(yè)績的房企統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，其合計(jì)銷售業(yè)績高達(dá)11525.72億，比2015年同期的6600億上漲幅度高達(dá)74.6%，而銷售面積也達(dá)到了9473.9萬平方米，同比上漲51%。其中同比漲幅超過一倍的企業(yè)多達(dá)12家：金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時(shí)代、新城、中駿、瑞安、禹州、景瑞、旭輝、金地等企業(yè)。同時(shí)，這些房企銷售均價(jià)也出現(xiàn)了不同程度的上漲，其平均漲幅為15%。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，該33家房企平均完成年度任務(wù)指標(biāo)65%，歷史首次出現(xiàn)上半年平均完成指標(biāo)過半的現(xiàn)象，遠(yuǎn)超往年平均完成率。

隨之而來的是中小房企的無力退出。去年8月，浙江廣廈公告稱擬用三年時(shí)間退出房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)向影視文化行業(yè)。隨后，蘇寧環(huán)球也宣布了同樣的情況。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，房地產(chǎn)行業(yè)也將呈現(xiàn)出規(guī)?；奂c并購重組頻繁發(fā)生的特征，最終推動(dòng)市場集中度越來越高。

在國內(nèi)資本市場上，這種聚集與重組甚至蔓延到了各個(gè)產(chǎn)業(yè)——以恒大為代表的地產(chǎn)資本以投資資金的形式外溢，似乎已經(jīng)成為普遍趨勢。

從7月底攪局萬科A股，到在廊坊發(fā)展(600149.SH)上的兩度舉牌，這家依托地產(chǎn)的投資集團(tuán)開始攪動(dòng)中國資本市場，可謂兇猛凌厲、出手快準(zhǔn)狠。

與此同時(shí)，“恒大系”股票集體飆升，連番漲停，市值高達(dá)2000多億的萬科也一度錄得4個(gè)漲停板，廊坊發(fā)展則在短短半個(gè)月時(shí)間股價(jià)翻倍。其余如嘉凱城(000918.SZ)、寶鷹股份(002047.SZ)、金螳螂(002081.SZ)、騰達(dá)建設(shè)(600512.SH)等恒大控股或有恒大資金入主的概念股股價(jià)也是一飛沖天氣勢逼人。

有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，恒大系的資本版圖中，至少已經(jīng)囊括了16家上市公司和2家新三板掛牌公司，其中，上市公司包括12只A股、4只H股。

此外如保利地產(chǎn)、碧桂園、泰禾集團(tuán)(000732)、金茂等地產(chǎn)公司旗下都設(shè)立了投資公司或創(chuàng)投基金，專門在市場上進(jìn)行股權(quán)并購。種種跡象顯示，在地產(chǎn)公司多元化擴(kuò)張的訴求之下，地產(chǎn)資本對其他產(chǎn)業(yè)的入侵方興未艾，呈現(xiàn)進(jìn)一步加速的跡象。