北京中咨律師事務(wù)所賈瑞果律師告訴《第一財經(jīng)日報》記者，開發(fā)商虛假宣傳涉嫌違反《中華人民共和國反不正當競爭法》和《廣告法》。

《反不正當競爭法》第二十四條第一款規(guī)定，經(jīng)營者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當責令停止違法行為，消除影響，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬元以上20萬元以下的罰款;而根據(jù)《廣告法》第五十五條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的廣告主，視不同情節(jié)可處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，可處100萬元以上200萬元以下的罰款。

10月4日，深圳樓市調(diào)控政策“深八條”出臺，明令嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。政策指出，禁止未取得預(yù)售許可的項目以誠意金、VIP卡等形式蓄客，已取得預(yù)售證或轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售的項目須在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格執(zhí)行明碼標價的規(guī)定，嚴禁捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

位于深圳龍崗的一個項目營銷負責人告訴《第一財經(jīng)日報》記者，項目本打算在國慶節(jié)后拿預(yù)售證開盤，但現(xiàn)在規(guī)定要一次性推出所有房源，定價也監(jiān)控得很嚴格，所以需要再觀望市場反應(yīng)再申請預(yù)售。該負責人表示，“項目推售的節(jié)奏已經(jīng)被打亂了。”

10月11日，深圳市規(guī)劃和國土資源委再次表態(tài)，稱將進一步加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的專項整治，聯(lián)合相關(guān)部門嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，促進深圳市房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

深圳市規(guī)土委下屬機構(gòu)深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰告訴《第一財經(jīng)日報》記者，對樓市進行監(jiān)管和整治是政府有關(guān)部門的常規(guī)性工作。但“深八條”的出臺細化了監(jiān)管政策，對樓市的交易秩序、金融秩序和中介市場有了更多具體化的要求。

“當前市場投機炒作嚴重，房價存在一定程度上的泡沫化，而開發(fā)商和中介刻意進行的虛假宣傳和營銷造成信息不對稱，誤導(dǎo)消費者。近日樓市監(jiān)管是為了消除不正當?shù)母偁幮问?，對市場的信息進行合理引導(dǎo)，有助樓市往健康的方向發(fā)展。”

據(jù)深圳中原公布的深圳二手房業(yè)主報價數(shù)據(jù)，個別區(qū)域樓盤報價已經(jīng)出現(xiàn)高達20%以上的跌幅，市場對于房價的預(yù)期急轉(zhuǎn)向下。不過王峰依然看法樂觀，他認為深圳原特區(qū)外房價較低，適合剛需和合理的改善需求，剛需可抓住機會在這波行情中“上車”，但深圳樓市依然有不少需求支撐，長期而言，房價會穩(wěn)定上漲。