資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝

9天21城樓市調(diào)控鼓聲隆隆 擋住你看房的腳步了嗎？

　　放松的國(guó)慶假期，卻迎來(lái)了收緊的樓市調(diào)控。北京、天津率先鳴槍?zhuān)瑵?jì)南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其后。短短9天，先后有21個(gè)城市出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。這一出驚心動(dòng)魄的集體調(diào)控大戲之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)和市場(chǎng)中的你發(fā)生了什么變化？在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)大跌不是政策層希望的場(chǎng)景，調(diào)控是為了剎住房?jī)r(jià)這輛超速的列車(chē)。

　　兩至三成客戶取消或延緩換房

　　“剛辦完網(wǎng)簽，擔(dān)心貸款批不下來(lái)。”市民劉女士昨日向北京晨報(bào)記者表示出擔(dān)心。

　　9月30日，北京調(diào)整了購(gòu)房首付款比例，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付比例不低于40%，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，首付比例均不低于50%。同日，天津規(guī)定在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)房。

　　限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，直接影響到了樓市成交量。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月1日至6日，北京新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量?jī)H為204套，與9月同期相比大跌73.7%，比去年同期下跌42.2%；二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為152套，與9月同期相比大跌96.5%。國(guó)慶期間通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落，市場(chǎng)明顯降溫。受信貸收緊影響，預(yù)計(jì)將有兩至三成的客戶取消或延緩換房計(jì)劃。在天津，從我愛(ài)我家國(guó)慶假期期間二手住宅的實(shí)際交易量看，與9月同期相比減少了50%。

　　21城成交量實(shí)際跌幅達(dá)40%

　　在北京、天津之后，各地的樓市調(diào)控政策也密集出臺(tái)，截至10月8日，已有21個(gè)城市出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策?？傮w來(lái)看，一線城市限購(gòu)限貸最為嚴(yán)格；二線城市重啟限購(gòu)限貸，但在社保年限要求、首付比例等方面較一線城市稍弱；三四線城市的調(diào)控政策更多聚焦在市場(chǎng)規(guī)范以及對(duì)普通住宅的限購(gòu)。調(diào)控政策出臺(tái)之后，有的城市樓市一夜變天，成交量速降；有的城市抓住搶購(gòu)的末班車(chē)，進(jìn)一步推高了成交。

　　以南京為例，在相繼出臺(tái)了限購(gòu)、“寧十三條”、限貸等調(diào)控政策之后，南京樓市成交量“速凍”，國(guó)慶7天只認(rèn)購(gòu)了1307套新房，與去年同期相比下滑超過(guò)50%，創(chuàng)下了近5年來(lái)的新低。蘇州從10月5日開(kāi)始五大區(qū)每日成交量不足百套，而在限購(gòu)、限貸政策前，蘇州樓市日成交量均過(guò)千套。

　　但是，總體來(lái)看，限購(gòu)末班車(chē)推高了國(guó)慶期間網(wǎng)簽成交量，如濟(jì)南、東莞、佛山等地出現(xiàn)限購(gòu)前的集中簽約，簽約量同比上漲超2倍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶7天，全國(guó)54個(gè)主要城市商品房住宅網(wǎng)簽41801套，遠(yuǎn)高于前兩年的2.1萬(wàn)套與2.33萬(wàn)套。“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當(dāng)下的市場(chǎng)情況，從實(shí)際簽約看，受到新政影響的21個(gè)城市，成交量實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　在一些尚未限購(gòu)的城市中，國(guó)慶期間迎來(lái)了購(gòu)房熱，據(jù)重慶一家房地產(chǎn)公司簽約中心的工作人員透露，國(guó)慶期間購(gòu)房者人數(shù)達(dá)到平時(shí)3倍左右的水平，并且出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)給朋友寫(xiě)借條借錢(qián)買(mǎi)房的情形。