釋放明確信號(hào)：為市場(chǎng)緊急降溫

　　為什么21城選擇此時(shí)密集調(diào)控房地產(chǎn)？經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)到了今年下半年，投資和投機(jī)需求成了主流，大量的炒房資金在熱點(diǎn)城市游弋，土地市場(chǎng)高燒不退，房子已經(jīng)失去真正的居住功能，成了資本玩家的傳遞游戲。按照政策周期與市場(chǎng)周期，本輪房地產(chǎn)周期應(yīng)該在半年之后進(jìn)入真正的下行通道，如果市場(chǎng)泡沫過大，下跌引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必危及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，“各地連夜出臺(tái)調(diào)控措施，是向市場(chǎng)釋放明確信號(hào)：高層不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂之火危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體，通過限購限貸，為市場(chǎng)緊急降溫。”

　　對(duì)于限購之后的房?jī)r(jià)走勢(shì)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出臺(tái)調(diào)控政策，目的不是為了打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是為了穩(wěn)定過快上漲的局面。“未來市場(chǎng)預(yù)期是盡快遏制房?jī)r(jià)過快上漲，努力回歸到合理區(qū)間。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　本版撰文 北京晨報(bào)記者 楊奕

　　■六問

　　1、還會(huì)有多少城市加入調(diào)控行列？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：預(yù)期達(dá)到20至30個(gè)，主要包括兩類：房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯上漲的一二線城市包括周圍輻射區(qū)；房?jī)r(jià)可能上漲的城市也會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)部分政策表態(tài)。

　　2、未來房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：政策的目的不是降房?jī)r(jià)，而是抑制房?jī)r(jià)過快上漲。但市場(chǎng)并不理性，很快會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的個(gè)案，如果一旦年末央行額度吃緊，房?jī)r(jià)下調(diào)很可能會(huì)蔓延到很多城市。

　　3、哪類城市更有危險(xiǎn)？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：一類是本身沒有太多概念但經(jīng)歷暴漲和爆炒的城市，比如合肥，過去有點(diǎn)低估，現(xiàn)在則是嚴(yán)重高估；一類是未來的供應(yīng)仍然很大但經(jīng)歷了大漲的城市，如鄭州。

　　4、三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：可能性不大，三四線城市當(dāng)下改善需求飽和、剛需不旺盛，所以投資需求不太可能轉(zhuǎn)移。

　　5、未來樓市會(huì)有什么變化？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：本輪房地產(chǎn)牛市結(jié)束之后，恐怕很難見到萬眾搶房的瘋狂局面，房子的漲跌將成為市場(chǎng)的常態(tài)。

　　6、在調(diào)控下，買房應(yīng)該如何選擇？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：購買優(yōu)質(zhì)有價(jià)值的區(qū)域資產(chǎn)，購買改善型優(yōu)質(zhì)樓盤物業(yè)，選擇現(xiàn)房比期房好。

來源：http://www.chinanews.com/house/2016/10-10/8025789.shtml