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老宅翻建后遇征收 三兄弟鬧上法庭

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近日,倉山區(qū)人民法院審結(jié)一起因老宅翻建后遇征收引發(fā)的補(bǔ)償分割糾紛。王某、王某1、王某2三兄弟1984年前共同出資建老宅,每人兩間房加一間廚房。1990年王某搬出另建房屋,王某1、王某2隨后分別將老宅南、北邊房屋拆除,重建為兩層和四層。2019年房屋遇征收,王某1、王某2獲補(bǔ)償,王某認(rèn)為老宅為三人共建,訴請(qǐng)分得三分之一補(bǔ)償款。

法院審理認(rèn)為,老宅為三人共建無產(chǎn)權(quán)房,征收補(bǔ)償協(xié)議中載明部分以1984年前老宅面積補(bǔ)償,故王某享有相應(yīng)區(qū)位補(bǔ)償。因王某無法證明對(duì)重建房屋有出資,不享有地上附著物補(bǔ)償;且其未居住于此,不享有安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。鑒于三人各擁有老宅部分房屋,王某主張按三分之一分割合理,故王某1、王某2需分別返還其重建部分對(duì)應(yīng)1984年前老宅面積三分之一的區(qū)位補(bǔ)償款。

案例點(diǎn)睛:

共有無產(chǎn)權(quán)舊房被部分權(quán)利人拆除重建后再遇征收,如何主張共有份額的補(bǔ)償?法官指出,此類情況需證明對(duì)舊房的共有權(quán)利及份額;征收補(bǔ)償以歷年航拍圖為依據(jù),協(xié)議載明按舊房面積補(bǔ)償?shù)?,共有人享相?yīng)區(qū)位補(bǔ)償;無證據(jù)證明對(duì)重建房屋出資的,不享重建部分補(bǔ)償;未居住的,不享安置補(bǔ)助等。(記者 賴志昌 通訊員 劉培玲)

來源:福州日?qǐng)?bào)

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