臺(tái)海網(wǎng)2月27日訊（張艷峰）為破解住宅小區(qū)公共收益管理難題，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門聯(lián)合印發(fā)《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”），明確權(quán)屬歸屬、使用流程、公示審計(jì)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，保障業(yè)主知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。該辦法將于2025年3月1日起施行，有效期5年?！掇k法》明確公共收益法定歸屬：利用小區(qū)共有部分產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)、租賃等收益歸全體業(yè)主共有。對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)階段，要求物業(yè)單獨(dú)開設(shè)公共收益專戶，每季度將結(jié)余轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金專戶；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)須在街道指導(dǎo)下開設(shè)專戶，居（村）民委員會(huì)對(duì)賬戶實(shí)施監(jiān)管。未建立專戶的小區(qū)須限期補(bǔ)建，堵塞資金流失漏洞。公共收益使用實(shí)行“雙軌制”：前期物業(yè)階段需經(jīng)業(yè)主共同決定后方可動(dòng)用；業(yè)主大會(huì)成立后，收益可用于共有設(shè)施維修、抵扣物業(yè)費(fèi)及水電公攤等民生事項(xiàng)。創(chuàng)新推出“一次性授權(quán)”機(jī)制，允許管理規(guī)約預(yù)先明確使用條件與額度，減少重復(fù)表決成本。
《辦法》構(gòu)建三級(jí)公示體系：每季度首月須在小區(qū)公告欄、電梯間等位置公示收支明細(xì)，同步上傳至省級(jí)管理系統(tǒng)，公示期不少于30日。審計(jì)制度實(shí)行差異化監(jiān)管——年度收益5萬(wàn)元以下可免審計(jì)，5萬(wàn)元以上強(qiáng)制年度審計(jì)，并鼓勵(lì)財(cái)政資金支持統(tǒng)一審計(jì)。對(duì)隱瞞收支、拒交賬目的物業(yè)企業(yè)，主管部門將依法處罰。
