在新一輪的樓市調(diào)控政策下，保障房用地不斷增加，全國(guó)地價(jià)穩(wěn)中有降，“地王”遇冷的消息接二連三，土地市場(chǎng)的悄然變化，是否預(yù)示著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨？
地塊頻被收回 樓市調(diào)控進(jìn)入新階段
溫州市國(guó)土資源局7月15日向恒達(dá)集團(tuán)下發(fā)“收地令”，取消恒達(dá)集團(tuán)茶山中心區(qū)A—6地塊的競(jìng)得資格，并沒(méi)收已經(jīng)繳納的2200萬(wàn)元競(jìng)買保證金。該地塊將重新組織拍賣。
這一消息之所以引人關(guān)注，是因?yàn)樵摰貕K去年底剛剛由恒達(dá)集團(tuán)以10.43億元價(jià)格中標(biāo)，該價(jià)格高出起拍價(jià)近4倍，創(chuàng)下該區(qū)域土地拍賣價(jià)新高，被稱為溫州新“地王”。
溫州新“地王”誕生后迅即被收回，這可能并不是個(gè)案。據(jù)此間媒體報(bào)道，國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，詳細(xì)列出了省市、項(xiàng)目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號(hào)、合同簽訂時(shí)間和約定的開竣工時(shí)間等內(nèi)容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”，四地閑置土地?cái)?shù)量占全國(guó)的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。
業(yè)內(nèi)人士分析，近期，閑置用地頻頻被收回，說(shuō)明樓市調(diào)控進(jìn)入新階段：重點(diǎn)由住宅轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)。
還有市場(chǎng)人士稱，國(guó)土資源部的舉措如果最終兌現(xiàn)，將有利于土地有效供應(yīng)及控制“地王”的出現(xiàn)。而在過(guò)去幾年，不時(shí)出現(xiàn)一些小地塊“地王”，市場(chǎng)將其解讀為開發(fā)商“醉翁之意不在酒”，期望通過(guò)小“地王”的高地價(jià)，拉高開發(fā)商在“地王”旁邊的大體量項(xiàng)目的售價(jià)，以此獲得更大收益。這其實(shí)算是關(guān)聯(lián)交易。如果這種關(guān)聯(lián)交易被約束，則會(huì)有效減少“地王”，同時(shí)也能降低地價(jià)，達(dá)到降低房?jī)r(jià)的效果。
保障房用地增加 房?jī)r(jià)步入下降通道？
國(guó)土資源部近日發(fā)布的今年上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)情況顯示，保障性住房供地占到了75%。全國(guó)地價(jià)穩(wěn)中有降。據(jù)介紹，上半年住房用地供應(yīng)中，保障性住房用地增長(zhǎng)明顯。1—6月，全國(guó)保障性住房用地實(shí)際供應(yīng)量9472公頃(其中棚戶區(qū)改造中保障性住房用地為3526公頃)，與去年同期實(shí)際供應(yīng)量(4073公頃)相比增加約133%，同比增幅較大的省區(qū)有寧夏、海南、青海、貴州、黑龍江等。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新7月17日表示，為完成今年580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已下達(dá)600多億元資金予以支持。他強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，做好利用住房公積金貸款支持保障性住房試點(diǎn)工作。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在接受采訪時(shí)表示，今年國(guó)務(wù)院安排了580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)的總規(guī)模，300萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房，280套棚戶區(qū)改造住房。今年的住房建設(shè)量應(yīng)該是有保障的，因?yàn)楦鱾€(gè)地方就建設(shè)規(guī)模和住建部已經(jīng)簽了協(xié)議，保證保障房的落實(shí)。
中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獨(dú)家采訪時(shí)曾表示，增加保障房供給將對(duì)房?jī)r(jià)有所影響，房?jī)r(jià)之所以高漲，原因之一是人們的住房需求大，而住房供給卻較少，增加保障房用地供應(yīng)，建設(shè)更多的保障房，將加大供給量，讓一部分人的住房需求得到緩解。會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。
世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受采訪時(shí)也表示，重申保障住房建設(shè)，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實(shí)際供應(yīng)量確實(shí)能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。隨著保障性用地的不斷增加，未來(lái)保障性住房的供應(yīng)量將作為填充進(jìn)入住房需求的總供給中并起到平抑房?jī)r(jià)的作用。(林偉)
