本報(bào)訊 對(duì)因“陰陽(yáng)合同”導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的二手房交易價(jià)格與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格有偏差的問(wèn)題，市統(tǒng)計(jì)局表示，一旦發(fā)現(xiàn)房屋銷售虛報(bào)價(jià)格的，最高將處以20萬(wàn)元的罰款。市住建委提醒，“陰陽(yáng)合同”可能因涉及違法而無(wú)效。
統(tǒng)計(jì)違法嚴(yán)重將立案處理
本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道，市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)通報(bào)6月份二手商品住宅均價(jià)和我愛(ài)我家、鏈家向媒體通報(bào)的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。
對(duì)此，市統(tǒng)計(jì)局解釋稱，數(shù)據(jù)“打架”，最主要的原因是“陰陽(yáng)合同”的存在。一些房地產(chǎn)中介公司提供給統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)中，實(shí)際交易價(jià)格較高，但做合同時(shí)故意把價(jià)格做得較低，導(dǎo)致官方數(shù)據(jù)與實(shí)際價(jià)格存在偏差。
市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)計(jì)部門將加大對(duì)房屋銷售中介上報(bào)數(shù)據(jù)報(bào)表的抽查力度，對(duì)于虛報(bào)和瞞報(bào)房屋銷售價(jià)格的房屋銷售者，一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)《統(tǒng)計(jì)法》對(duì)造假者進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，最高處罰20萬(wàn)元。據(jù)了解，目前，北京市統(tǒng)計(jì)局正在開(kāi)展統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查，查處各類統(tǒng)計(jì)違法行為，情況嚴(yán)重的將立案處理。此次檢查的對(duì)象既包括各類統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象，也包括各級(jí)政府、政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)。
同時(shí)，市民如發(fā)現(xiàn)房屋銷售商或中介公司故意報(bào)低房屋銷售價(jià)格的，也可以進(jìn)行舉報(bào)。舉報(bào)電話為83547013，83171819。
陰陽(yáng)合同可能引發(fā)糾紛
市住建委提醒，因“陰陽(yáng)合同”存在以合法的形式掩蓋違法的目的，有可能因涉及違法而合同無(wú)效，因此應(yīng)該拒絕簽訂“陰陽(yáng)合同”。
市住建委相關(guān)人士表示，一些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)以“合理避稅”名義，勸說(shuō)交易當(dāng)事人采取簽訂陰陽(yáng)合同逃避繳納稅費(fèi)，以減輕交易資金壓力，從而盡快促成交易。但一旦出了糾紛，或偷稅漏稅行為被發(fā)現(xiàn)，中介機(jī)構(gòu)會(huì)立即推卸責(zé)任，納稅人還會(huì)因偷漏稅受到稅務(wù)部門的處罰。
市住建委表示，將加強(qiáng)對(duì)房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的監(jiān)管和培訓(xùn)，減少不規(guī)范交易。
調(diào)查
不少房源高于官方通報(bào)均價(jià)
記者調(diào)查顯示，西城區(qū)二手房不少房源均高于1.7萬(wàn)元/㎡的官方統(tǒng)計(jì)
根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布數(shù)據(jù)，原西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)4000多。昨日，記者走訪西城區(qū)多家房屋中介公司及網(wǎng)上的二手房房源發(fā)現(xiàn)，大戶型的房?jī)r(jià)普遍偏低，200平米左右的單價(jià)在1.5萬(wàn)到2萬(wàn)/平米，小戶型單價(jià)相對(duì)較高，均超2萬(wàn)/平米，黃金地段價(jià)格更達(dá)3.8萬(wàn)/平米左右。不少房源遠(yuǎn)高于官方通報(bào)均價(jià)。
“我愛(ài)我家”地產(chǎn)的劉先生稱，“5月份登記的房子是4萬(wàn)/平米左右(金融街北側(cè))，現(xiàn)在3.8萬(wàn)就可以賣?！?/FONT>
另一家西直地產(chǎn)的呂某也表示，當(dāng)前房屋成交價(jià)總體沒(méi)降?！氨热?40萬(wàn)的房子，3月份也許能賣到145萬(wàn)，現(xiàn)在講講價(jià)還是140萬(wàn)賣?！?/FONT>
記者在焦點(diǎn)網(wǎng)上查詢關(guān)于西城區(qū)的二手房，金融街、西直門內(nèi)等地段，從20平米到260平米的二手房?jī)r(jià)格在每平米2.4萬(wàn)到5萬(wàn)之間，其中，40平米左右的房子，西直門的單價(jià)為3.4萬(wàn)左右，金融街輻射范圍內(nèi)的單價(jià)在3.8萬(wàn)左右。
記者在“個(gè)人房源”的信息里隨機(jī)選取房東詢問(wèn)，他們普遍稱看房后可以再談價(jià)格。盧女士一周前貼出賣房信息，她在西直門內(nèi)的房子價(jià)格約為3.5萬(wàn)每平米，她表示價(jià)格“可以商量”?！霸偎蓜?dòng)可能有，但肯定不能再多了?！辟Z女士在阜成路54平米的房子，貼出175萬(wàn)的價(jià)格，她說(shuō)這也是她和家人最近根據(jù)市場(chǎng)價(jià)，詢問(wèn)周邊小區(qū)的價(jià)格調(diào)的，“我這個(gè)房子在5月份賣180、190萬(wàn)呢。”
回應(yīng)
多項(xiàng)出臺(tái)措施難除陰陽(yáng)合同
如何查處陰陽(yáng)合同？此前市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，還存在一定的困難。由于買賣雙方從網(wǎng)簽到納稅都是正規(guī)合同，價(jià)格一致；且房屋銷售本身就存在價(jià)格差異的問(wèn)題，所以很難查處。
事實(shí)上，此前為了解決陰陽(yáng)合同問(wèn)題，北京根據(jù)區(qū)域劃分，每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)最低指導(dǎo)價(jià)的限制，房屋合同價(jià)格不能低于最低指導(dǎo)價(jià)。
同時(shí)，銀行在貸款前，也會(huì)委托評(píng)估公司對(duì)交易房屋出一個(gè)評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)格中較低者，可作為發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)。
然而這些措施在實(shí)際操作中依然存在難題。以最低指導(dǎo)價(jià)為例，隨著房屋價(jià)格的飆升，很多區(qū)域的二手房指導(dǎo)價(jià)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)；而貸款額度，也限制不了很多購(gòu)房者。
