中新網(wǎng)廣州8月18日電 題：中國(guó)房產(chǎn)新政下 置業(yè)者心態(tài)一波三折
中新社記者 索有為
在中國(guó)“4·17”房產(chǎn)新政實(shí)施四個(gè)月的滌蕩下，樓市成交量大幅下降。而在此期間，置業(yè)者已然完成“疑惑——深度觀望——擇機(jī)入市”三階段的心態(tài)演變。
4月17日，中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，被稱(chēng)為房地產(chǎn)“國(guó)十條”。本次調(diào)控兼顧需求、供應(yīng)、保障、市場(chǎng)規(guī)范等，堪稱(chēng)滴水不漏，其中尤以抑制需求層面、改變客戶市場(chǎng)預(yù)期的策略，最迅速直效地影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
基于2007~2008年的前車(chē)之鑒，面對(duì)所謂史上最嚴(yán)格的調(diào)控政策，購(gòu)房置業(yè)者普遍將信將疑，加之政策細(xì)則的模糊，地方是否嚴(yán)格落實(shí)的猜測(cè)等，購(gòu)房者陷入疑惑。
新政后兩月間，購(gòu)房者逐漸看出端倪：中央抑制樓市的決心日益明朗，各地方政府配套出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，調(diào)控重拳輪番打出，房地產(chǎn)交易陷入“量減價(jià)滯”狀態(tài)。于是購(gòu)房者由初期的疑惑性等待轉(zhuǎn)為更趨理性的深度觀望，關(guān)注著降價(jià)進(jìn)度，等待新政效應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)。
進(jìn)入七月，購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)卻逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。購(gòu)房客戶發(fā)現(xiàn)盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，但價(jià)格依然保持穩(wěn)定，觀望的心態(tài)開(kāi)始有所松動(dòng)，在觀望氣氛逐步消散的情況下，開(kāi)始伺機(jī)出手。廣州中地行市場(chǎng)研究拓展部18日分析說(shuō)，新政差別化調(diào)控的實(shí)質(zhì)性影響亦在此時(shí)充分體現(xiàn)，樓市中三類(lèi)購(gòu)房心態(tài)逐漸顯現(xiàn)。
廣州中地行指，第一類(lèi)心態(tài)為剛性需求，擇廉出手，這主要體現(xiàn)在首次置業(yè)者身上。調(diào)控政策唯對(duì)首次置業(yè)者仍留有優(yōu)惠的余地，并不對(duì)首次置業(yè)者構(gòu)成購(gòu)房障礙。他們終將伺機(jī)選擇性價(jià)比高或者價(jià)格支撐力較強(qiáng)的樓盤(pán)入市。從近期廣州東湖映月、保利城花園等樓盤(pán)的熱銷(xiāo)就可以看出，集合了實(shí)用、經(jīng)濟(jì)等特點(diǎn)的中小戶型高性價(jià)比產(chǎn)品成為剛性需求的首次置業(yè)者的首選。
而改善型置業(yè)者則持第二類(lèi)心態(tài)：門(mén)檻提高，擇優(yōu)入市。雖然改善型置業(yè)者并非新政重點(diǎn)打擊的對(duì)象，卻成為這場(chǎng)變革中最受傷的群體，購(gòu)房成本大幅提高，實(shí)力較弱、只能通過(guò)貸款購(gòu)房的置業(yè)者也只得望貸款政策興嘆，而實(shí)力較強(qiáng)的改善型消費(fèi)者必然產(chǎn)生心理落差，將瞄準(zhǔn)資源相對(duì)優(yōu)厚、品質(zhì)較優(yōu)的樓盤(pán)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，擇優(yōu)入市。
受政策打壓、最為受挫的投資購(gòu)房者的心態(tài)不得不調(diào)整為：另覓方向，投資轉(zhuǎn)移。由于調(diào)控政策收窄了商用物業(yè)和住宅物業(yè)的投資門(mén)檻差距，而商用物業(yè)及商務(wù)公寓由于有很強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)性，回報(bào)率高，優(yōu)勢(shì)明顯，會(huì)吸引投資者改變投資方向。另外，投資者或深入內(nèi)地，尋找價(jià)格低洼的投資地區(qū)。
此間業(yè)界人士稱(chēng)，在環(huán)環(huán)相扣的市場(chǎng)規(guī)律下，購(gòu)房者心態(tài)的變化，將直接決定房地產(chǎn)后市的方向。高房?jī)r(jià)市場(chǎng)基礎(chǔ)缺失之下，開(kāi)發(fā)商方面也不能再盲目自信，重新思考戰(zhàn)略部署方為上策。作者：索有為
