提要：在樓市成交量上揚(yáng)而調(diào)控依然延續(xù)的背景下，9月4日開盤的南京河西一家樓盤，將當(dāng)下躁動(dòng)的樓市進(jìn)行了極好的演繹。

　　在樓市成交量上揚(yáng)而調(diào)控依然延續(xù)的背景下，9月4日開盤的南京河西一家樓盤，將當(dāng)下躁動(dòng)的樓市進(jìn)行了極好的演繹——

　　當(dāng)天，央企保利在河西的香檳國(guó)際樓盤推出6號(hào)樓景觀“樓王”。盡管開發(fā)商聲稱前期蓄水情況不錯(cuò)，但當(dāng)天推出的房源量卻顯得相當(dāng)“摳門”，僅僅34套，均為186—305平方米的大戶型。此外，開發(fā)商還推出了最高優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)的舉措，使得先期報(bào)出的2萬元/平方米均價(jià)降到了1.8—1.9萬元之間。

　　一邊是預(yù)期價(jià)格高，但開盤時(shí)卻以打折方式“施惠”，看上去購(gòu)房人“討了便宜”，但仔細(xì)對(duì)比，所謂的預(yù)期價(jià)格不過是試探市場(chǎng)的“虛價(jià)”罷了，因?yàn)檫@家樓盤1個(gè)多月前的均價(jià)還是1.6萬/平方米，而此次開盤價(jià)格每平方米漲了2000—3000元，就算樓王景觀好、區(qū)位佳，這一漲幅也著實(shí)不低。樓盤的置業(yè)顧問還告訴購(gòu)房人，不久之后他們還將推出3棟200套以上的房源，戶型從118—200平方米不等?！耙?yàn)槟壳暗囊庀蚩蛻粢呀?jīng)超過了200人，如果要買，最好趕快交意向金。3棟開盤時(shí)，我們會(huì)采取搖號(hào)的方式選房。”

　　河西保利香檳國(guó)際的購(gòu)房者更顯得“財(cái)大氣粗”。開盤當(dāng)天上午賣出的10套房，一套房子總價(jià)最少也要380余萬元，大多在四五百萬元，但多位客戶卻稱“不貴”。兩位操著浙江口音的女士在現(xiàn)場(chǎng)辦完認(rèn)購(gòu)手續(xù)后表示，兩個(gè)月前就訂了這里的房子，并交了意向金，“1萬8的價(jià)格真不算高。”

　　今年7月的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，約有25%的客戶無需借助金融杠桿就可一次性付清全款買房，民間購(gòu)房資金量的龐大可見一斑。對(duì)于這些客戶而言，以“二套房”、“三套房”為重點(diǎn)指向的此輪調(diào)控，顯然對(duì)他們并不起作用。而在部分商業(yè)銀行，現(xiàn)在還仍然可以拿自己的已購(gòu)房產(chǎn)做抵押或者通過企業(yè)擔(dān)保從銀行貸款，貸款額度最多可以達(dá)到評(píng)估價(jià)格的100%，這也給投資者提供了便利。

　　最新信息還顯示，經(jīng)過4個(gè)多月的沉寂，溫州炒房團(tuán)再度出手，其中江蘇市場(chǎng)是他們的重點(diǎn)目的地之一。溫州人青睞在長(zhǎng)三角城市和海南進(jìn)行住宅投資，在常熟和山東等地進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資。炒房團(tuán)負(fù)責(zé)人稱，這一輪房產(chǎn)投資潮不過是剛剛起步，更稱預(yù)期房?jī)r(jià)近期能有10%左右的上漲。

　　據(jù)透露，炒家們之前最擔(dān)心中央出臺(tái)房地產(chǎn)保有稅，但是現(xiàn)在看來保有稅頂多只有1.5%，而且出臺(tái)還比較艱難。即使出臺(tái)，1.5%的稅率對(duì)房地產(chǎn)投資客來說，威懾力不大。

　　“一套房子漲個(gè)5萬、10萬，對(duì)于剛需自住者來說非常頭疼，但是對(duì)不差錢的投資客來說，眼睛眨都不眨就可以買下，因?yàn)檫@些炒家賭的就是預(yù)期，相信一轉(zhuǎn)手就可以賺得更多?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說。

　　眼看調(diào)控4月后房?jī)r(jià)并沒有明顯下滑反而出現(xiàn)上漲，先前持觀望態(tài)度的購(gòu)房人開始躁動(dòng)不安。

　　“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”下出現(xiàn)的樓市躁動(dòng)，引出話題：平抑高房?jī)r(jià)，還需“有形之手”出招兒發(fā)揮更好的效力。 本報(bào)記者 曹旭超 汪曉霞