提要：在樓市成交量上揚而調控依然延續(xù)的背景下，9月4日開盤的南京河西一家樓盤，將當下躁動的樓市進行了極好的演繹。

　　在樓市成交量上揚而調控依然延續(xù)的背景下，9月4日開盤的南京河西一家樓盤，將當下躁動的樓市進行了極好的演繹——

　　當天，央企保利在河西的香檳國際樓盤推出6號樓景觀“樓王”。盡管開發(fā)商聲稱前期蓄水情況不錯，但當天推出的房源量卻顯得相當“摳門”，僅僅34套，均為186—305平方米的大戶型。此外，開發(fā)商還推出了最高優(yōu)惠4個點的舉措，使得先期報出的2萬元/平方米均價降到了1.8—1.9萬元之間。

　　一邊是預期價格高，但開盤時卻以打折方式“施惠”，看上去購房人“討了便宜”，但仔細對比，所謂的預期價格不過是試探市場的“虛價”罷了，因為這家樓盤1個多月前的均價還是1.6萬/平方米，而此次開盤價格每平方米漲了2000—3000元，就算樓王景觀好、區(qū)位佳，這一漲幅也著實不低。樓盤的置業(yè)顧問還告訴購房人，不久之后他們還將推出3棟200套以上的房源，戶型從118—200平方米不等?！耙驗槟壳暗囊庀蚩蛻粢呀洺^了200人，如果要買，最好趕快交意向金。3棟開盤時，我們會采取搖號的方式選房。”

　　河西保利香檳國際的購房者更顯得“財大氣粗”。開盤當天上午賣出的10套房，一套房子總價最少也要380余萬元，大多在四五百萬元，但多位客戶卻稱“不貴”。兩位操著浙江口音的女士在現(xiàn)場辦完認購手續(xù)后表示，兩個月前就訂了這里的房子，并交了意向金，“1萬8的價格真不算高。”

　　今年7月的一項統(tǒng)計顯示，約有25%的客戶無需借助金融杠桿就可一次性付清全款買房，民間購房資金量的龐大可見一斑。對于這些客戶而言，以“二套房”、“三套房”為重點指向的此輪調控，顯然對他們并不起作用。而在部分商業(yè)銀行，現(xiàn)在還仍然可以拿自己的已購房產做抵押或者通過企業(yè)擔保從銀行貸款，貸款額度最多可以達到評估價格的100%，這也給投資者提供了便利。

　　最新信息還顯示，經過4個多月的沉寂，溫州炒房團再度出手，其中江蘇市場是他們的重點目的地之一。溫州人青睞在長三角城市和海南進行住宅投資，在常熟和山東等地進行商業(yè)地產投資。炒房團負責人稱，這一輪房產投資潮不過是剛剛起步，更稱預期房價近期能有10%左右的上漲。

　　據(jù)透露，炒家們之前最擔心中央出臺房地產保有稅，但是現(xiàn)在看來保有稅頂多只有1.5%，而且出臺還比較艱難。即使出臺，1.5%的稅率對房地產投資客來說，威懾力不大。

　　“一套房子漲個5萬、10萬，對于剛需自住者來說非常頭疼，但是對不差錢的投資客來說，眼睛眨都不眨就可以買下，因為這些炒家賭的就是預期，相信一轉手就可以賺得更多。”業(yè)內人士分析說。

　　眼看調控4月后房價并沒有明顯下滑反而出現(xiàn)上漲，先前持觀望態(tài)度的購房人開始躁動不安。

　　“史上最嚴厲調控”下出現(xiàn)的樓市躁動，引出話題：平抑高房價，還需“有形之手”出招兒發(fā)揮更好的效力。 本報記者 曹旭超 汪曉霞