進(jìn)入8月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之勢(shì)日趨明顯，這在昨日進(jìn)一步得到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的佐證。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，包括全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住宅投資、銷(xiāo)售面積、土地購(gòu)置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都比7月有不同程度的上漲。與此同時(shí)，全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格未見(jiàn)下降，連續(xù)第二個(gè)月與上月持平。

　　有市場(chǎng)人士擔(dān)憂，雖然樓市全面回暖言之尚早，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)反彈的力量可能會(huì)進(jìn)一步加大。在這種情況下，房地產(chǎn)的調(diào)控力度也有可能進(jìn)一步加碼。

　　事實(shí)上，上一周有關(guān)房產(chǎn)稅的信息重新頻繁出現(xiàn)在各個(gè)部委領(lǐng)導(dǎo)人講話中。這一稅種被認(rèn)為是調(diào)控樓市最新的利器。

　　銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖

　　盡管8月決策層一再發(fā)出調(diào)控從緊的聲音，部分城市暫停三套房貸，土地清查、預(yù)售監(jiān)管等從緊消息也接連發(fā)出，但目前的樓市銷(xiāo)售似乎未見(jiàn)影響。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，雖然同比(較上年)下降10.1%，但較7月份增加6.5%，商品房銷(xiāo)售額達(dá)3533億元人民幣，比7月的3066億元高出近15%。

　　盡管整體成交量仍低于去年7800萬(wàn)平方米的月度均值，也低于今年3、4月的水平，但易居分析師楊紅旭表示，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量的增加和自住需求的釋放，預(yù)計(jì)9月份還將繼續(xù)反彈。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告，在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比(較上月)出現(xiàn)上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅高達(dá)125.14%。監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%。

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

　　就房?jī)r(jià)而言，也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的跡象。統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　8月份，70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，與上月持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則環(huán)比上漲0.1%。

　　其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13.1%。這包括：普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.1%，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格和高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與上月持平，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.1%。

　　上海方面，市場(chǎng)也已經(jīng)出現(xiàn)小幅回暖跡象。譬如，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的官方數(shù)據(jù)，在一向反應(yīng)更加靈敏的上海二手房市場(chǎng)上，價(jià)格環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.3%的小幅度反彈。

　　進(jìn)一步觀察，從實(shí)際成交來(lái)看，上海房?jī)r(jià)變化高過(guò)指數(shù)表現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－8月上海商品房銷(xiāo)售面積1301萬(wàn)平方米，同比下降40.7%，銷(xiāo)售額1927億元，同比下降27.7%。可以看到，雖然商品房銷(xiāo)量大幅度下降，但銷(xiāo)售金額下降的幅度明顯小于成交量下降幅度，顯示上海前八個(gè)月房?jī)r(jià)依然上漲。

　　實(shí)際上，以商品房平均價(jià)格計(jì)算，今年前八個(gè)月的商品房均價(jià)為1.48萬(wàn)元/平方米，相比去年同期的1.21萬(wàn)元/平方米高出近22%，顯示房?jī)r(jià)依然有較大幅度增長(zhǎng)。

　　開(kāi)發(fā)商信心恢復(fù)

　　其實(shí)，樓市的回暖可以從開(kāi)發(fā)商的態(tài)度中得到最為明顯的佐證。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4490億元，同比增長(zhǎng)34.1%，環(huán)比上漲9%。其中，商品住宅投資達(dá)到3157億元，比7月份的3017億元上漲了5%。

　　雖然相比6月份的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品住宅投資依舊處于低位，但在經(jīng)歷了7月份的大幅回落后，8月份投資形勢(shì)的反彈還是從一個(gè)側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心已經(jīng)有所恢復(fù)，尤其是銷(xiāo)售情況的明顯好轉(zhuǎn)，無(wú)疑對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)起到了一定的刺激作用。

　　除此之外，反映開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的土地購(gòu)置面積在8月份也出現(xiàn)了明顯的上漲，8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積達(dá)到3944萬(wàn)平方米，比7月份3246萬(wàn)平方米上漲了將近22%。

　　銀河證券分析師潘瑋表示，從主要的一線地產(chǎn)公司半年報(bào)的公布情況來(lái)看，均未調(diào)整開(kāi)工和竣工計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)行業(yè)投資方面仍將保持一段快速增長(zhǎng)的過(guò)程，主流地產(chǎn)公司也將通過(guò)快速周轉(zhuǎn)來(lái)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)當(dāng)前的調(diào)整。

　　隨著樓市調(diào)控遲遲不見(jiàn)實(shí)質(zhì)性效果，大量分析人士表示，如果未來(lái)樓市進(jìn)一步回暖，調(diào)控可能將會(huì)加碼。

　　麥格理報(bào)告表示，目前中國(guó)政府正在密切關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)，但到目前為止房?jī)r(jià)并未顯著下降。如果未來(lái)銷(xiāo)量全線回暖伴隨房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲，或?qū)⒋偈拐雠_(tái)更多措施。

　　8月全國(guó)樓市主要指標(biāo)一覽

　　指標(biāo) 漲跌幅

　　商品房銷(xiāo)售面積 環(huán)比增6.5%

　　商品房銷(xiāo)售額 環(huán)比增15%

　　普通住宅銷(xiāo)售價(jià) 環(huán)比持平

　　高檔住宅銷(xiāo)售價(jià) 環(huán)比持平

　　經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià) 環(huán)比增0.1%

　　開(kāi)發(fā)商拿地面積 環(huán)比增22%

　　1-8月主要地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額對(duì)比

　　北京1-8月

　　商品房銷(xiāo)售面積 同比降40.8%

　　北京1-8月

　　商品房銷(xiāo)售額 同比降12.8%

　　上海1-8月

　　商品房銷(xiāo)售面積 同比降40.7%

　　上海1-8月

　　商品房銷(xiāo)售額 同比降27.7%

　　廣東1-8月

　　商品房銷(xiāo)售面積 同比降7.9%

　　廣東1-8月

　　商品房銷(xiāo)售額 同比增5.6%