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　　《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》征求意見(jiàn)稿征求公眾意見(jiàn)至9月30日

　　房?jī)r(jià)不再由開發(fā)商自報(bào)

　　本報(bào)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天在官方網(wǎng)站公布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》征求意見(jiàn)稿，并從即日起至9月30日公開征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿主要從“數(shù)據(jù)獲取方式”和“數(shù)據(jù)發(fā)布的引導(dǎo)方式”兩個(gè)方面著手改進(jìn)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，其內(nèi)容涉及房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)來(lái)源、調(diào)查方式、匯總方式、計(jì)算方式，并擬發(fā)布與“股指”相類似的房地產(chǎn)價(jià)格的定級(jí)指數(shù)。

　　今年2月25日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告稱“2009年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲1.5%”，被公眾戲稱點(diǎn)錯(cuò)小數(shù)點(diǎn)。此后，有關(guān)進(jìn)行空置房調(diào)查的呼聲也不斷高漲。

　　根據(jù)這個(gè)征求意見(jiàn)稿，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不單獨(dú)進(jìn)行調(diào)查。暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算，也不另作調(diào)查。

　　二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查方面，征求意見(jiàn)稿明確，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　征求意見(jiàn)稿中，新建住宅設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別。保障性住房，是指享受國(guó)家相關(guān)優(yōu)惠政策、出售給城鎮(zhèn)中低收入居民家庭的新建住房，包括經(jīng)濟(jì)適用住房、城市棚戶區(qū)改造房、林(墾、煤)區(qū)改造房以及國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造房等保障性住房以及兩限房等政策性住房。商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。二手住宅設(shè)置也按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

　　據(jù)了解，該調(diào)查方案若得到通過(guò)并施行，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將于此后每月18日發(fā)布70個(gè)大中城市新建住宅(包括保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別)和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價(jià)格總指數(shù)。

　　征求意見(jiàn)稿可在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上查閱。公眾可在9月25日至30日間，通過(guò)電子郵件或來(lái)函(北京市西城區(qū)月壇南街57號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司服務(wù)業(yè)價(jià)格處收，郵政編碼100826)形式提出意見(jiàn)和建議。J029

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　真實(shí)數(shù)據(jù)能提供準(zhǔn)確判斷依據(jù)

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰

　　統(tǒng)計(jì)局用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)進(jìn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)我認(rèn)為是一個(gè)進(jìn)步，首先這樣統(tǒng)計(jì)得出的數(shù)據(jù)更加真實(shí)準(zhǔn)確?？梢哉f(shuō)統(tǒng)計(jì)局原來(lái)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式很不專業(yè)，公布的數(shù)據(jù)完全脫離老百姓的真實(shí)感受，甚至引起了一些不滿。而這次采取網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)則可以精確到每一個(gè)城市每一個(gè)小區(qū)的每一套房，可以說(shuō)數(shù)據(jù)是比較可靠的，而且統(tǒng)計(jì)局采用建委的數(shù)據(jù)還可以避免以前出現(xiàn)的“數(shù)據(jù)打假”現(xiàn)象。其二，統(tǒng)計(jì)得出的真實(shí)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還有一個(gè)重要的作用就是給決策者提供準(zhǔn)確判斷依據(jù)，同時(shí)讓老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌有更加直觀真實(shí)的感受。

　　統(tǒng)計(jì)局改變房屋統(tǒng)計(jì)方法的做法值得表?yè)P(yáng)，但我覺(jué)得只限于35個(gè)城市數(shù)量少了一些，現(xiàn)在一些二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅也很快，我建議統(tǒng)計(jì)局對(duì)這些城市也都采用網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，這樣會(huì)更加準(zhǔn)確。

　　二手房數(shù)據(jù)價(jià)格也將更真實(shí)

　　中原地產(chǎn)北京總經(jīng)理李文杰

　　二手房的交易因?yàn)樯婕暗疥庩?yáng)合同以及數(shù)據(jù)滯后等問(wèn)題，很難掌握準(zhǔn)確的價(jià)格。以前統(tǒng)計(jì)局對(duì)二手房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)就像豬肉價(jià)格統(tǒng)計(jì)一樣，環(huán)比同比漲多少就是一個(gè)數(shù)字，但是不可忽略的因素是二手房的價(jià)格高低位置好壞占了很大因素，西城的二手房?jī)r(jià)格和通州二手房的價(jià)格就不能一概而論?，F(xiàn)在統(tǒng)計(jì)局要求住宅樣本選取要兼顧不同地理位置，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比，我覺(jué)得將來(lái)二手房統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)會(huì)更加真實(shí)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和個(gè)人購(gòu)房者也會(huì)有實(shí)際指導(dǎo)意義。另外，我建議二手房的數(shù)據(jù)變化應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)的價(jià)格變動(dòng)幅度來(lái)公布，因?yàn)閷?duì)于真正的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不同區(qū)域的房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)于他們來(lái)講可能會(huì)更實(shí)用。邵澤慧