28日，針對近日市場關(guān)注的“住建部與銀監(jiān)會對二套房信貸的清查”以及國土部與住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)發(fā)表博客《破鼓仍有萬人錘》，稱目前樓市并未回暖，如果不通過開放土地供給和金融調(diào)控等有效措施，硬要用商品住宅的價格解決商品房之外的問題，無法解決中國的城市化與居民住房的根本問題。
否認(rèn)房地產(chǎn)市場“回暖”
任志強(qiáng)表示，目前各方都在關(guān)注樓市回暖的話題。據(jù)他了解，8月份相對的銷售增長，是在4月份的暴跌之后的環(huán)比增長。相對于高峰期，北京仍同比下降超40%，而幾乎所有城市，在全國8月份的銷售增長中，只集中于20%的項目中，且這些項目都集中于低端市場，又是在大幅降價后形成的“月光盤”現(xiàn)象?？鄢鲜黾s20%的新盤后，原有項目不但銷售未見增長，且多數(shù)大幅下降，降價項目也無法改變銷售頹勢。
“不管金九銀十會對市場有多大的影響，同比銷售量的下降已成定局?！比沃緩?qiáng)據(jù)此認(rèn)為，年底的結(jié)果并不比去年樂觀，“回暖”的美好愿望大約仍然是個“夢”，房地產(chǎn)可能早成了“被世人沿街喊打的爛鼓”，目前即使不出臺任何新政策，銷售短期內(nèi)環(huán)比上升、同比大降的趨勢也不會改變。任志強(qiáng)認(rèn)為，這樣導(dǎo)致的庫存持續(xù)上升，必會在后期形成對開發(fā)商、市場與政府的重壓局面。
土地供給不足是樓市“死結(jié)”
日前，住建部與銀監(jiān)會清查二套房信貸，國土部與住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，業(yè)界認(rèn)為這是官方再度出手加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重舉。
對此，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前房價問題的起源在房地產(chǎn)之外，“投資總額在商品房之外，信貸規(guī)模在商品房之外，貨幣總量在商品房之外，土地的壟斷與短缺在商品房之外，稅收政策在商品房之外，貸款利率在商品房之外……”任志強(qiáng)稱，用商品住宅的價格，解決不了商品房之外的問題。
分析歷史數(shù)據(jù)后，任志強(qiáng)得出結(jié)論，純商品住宅僅用了年度占用土地量的1.5%，比例過低，純商品住宅的土地供給不足，始終是市場化的一個死結(jié)。
任志強(qiáng)在其博客中呼吁，增加土地供給和利率與貨幣等手段，調(diào)節(jié)市場平抑價格，而不要采用其他方式打擊消費(fèi)和改善需求，更不要用限價和限購來扭曲房價。（記者張家齊）
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“人均GDP過萬美元 城市房價上漲有限”
房產(chǎn)界名人馮侖稱人均GDP3000美元以下城市，房價仍有增長空間
昨天，在北大光華管理學(xué)院和《財經(jīng)》共同舉辦的“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整期的企業(yè)應(yīng)對之策”論壇上，房產(chǎn)界名人萬通集團(tuán)董事局主席馮侖受訪時表示，中國的房地產(chǎn)市場是一個以住宅為主的市場，人均GDP達(dá)到8000美元之前都是住宅問題。他指出，人均GDP超過1萬美元的城市，房價上漲空間有限；人均GDP在3000美元以下的城市，房價仍有增長空間。
談到今年4月份實施的房地產(chǎn)調(diào)控政策，馮侖認(rèn)為，這是“史上最純的房地產(chǎn)政策”，這一政策將保障房與市場供應(yīng)的商品房進(jìn)行了區(qū)分。接下來的關(guān)鍵，是持續(xù)穩(wěn)定地貫徹這個制度。近期看，調(diào)控效率比較明顯，房價過快上漲勢頭被抑制。今后，保障房市場價格將是穩(wěn)定的；而商品房市場的價格是否穩(wěn)定尚不確定，不能直接按市場供求關(guān)系判斷，還需要看政府對商品房市場的介入程度。
在新政出臺市場觀望幾個月后，近期房屋交易量明顯上升。對此，馮侖介紹，在目前的銷售中，類似于萬科長陽半島等中低價位小戶型樓盤銷售火爆，這些樓盤具有替代保障性住房的效果。馮侖認(rèn)為，原來改善型需求被政策定位為投資或投機(jī)性購房，導(dǎo)致改善型住房銷售量下降超過一半。
有媒體披露，新房產(chǎn)稅可能在國慶節(jié)前后推出，明年元旦開始實施。對此，馮侖表示，房產(chǎn)稅的推出是否能對房價起到一定遏制作用，無法判斷。
此前一天，馮侖在一個論壇上曾表示，雖然市場上充斥著各種關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，但政策將以穩(wěn)定為主，近期出臺房產(chǎn)稅可能性不大。（記者趙謹(jǐn)）
