具體征稅辦法等實(shí)施細(xì)則已制訂
南方日?qǐng)?bào)訊(記者/潘玉蓉 曲廣寧) 深圳二手房買賣按評(píng)估價(jià)征稅下月推行“懸念不大”。記者昨日從市地稅局新聞發(fā)言人處得到證實(shí)，按評(píng)估價(jià)征稅方案已經(jīng)遞交給市政府相關(guān)部門，正在等待答復(fù)，預(yù)計(jì)本月底該局會(huì)舉辦新聞發(fā)布會(huì)，具體說明該征稅辦法的細(xì)則。
據(jù)了解，如果按現(xiàn)行征稅的稅率，評(píng)估價(jià)征稅后或?qū)a(chǎn)生數(shù)額高達(dá)十幾萬元的稅費(fèi)。對(duì)此，深圳地稅局相關(guān)人士稱，“征稅的基準(zhǔn)由合同價(jià)變?yōu)楹硕▋r(jià)后，具體的征稅辦法不一定和現(xiàn)在一樣，細(xì)則將會(huì)考慮其對(duì)市場(chǎng)的影響”。
“目前已經(jīng)走入設(shè)定程序，但具體細(xì)則還可能會(huì)改動(dòng)，所以不便對(duì)外透露。下個(gè)月實(shí)施的懸念不大，但是具體哪天無法確定。”市地稅局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人楊龍說。
徹底打擊“陰陽合同”
按照現(xiàn)行的征稅辦法，二手房交易主要繳納總額1%—1.5%的契稅，不足5年的普通住房交易按差額的5%征收營(yíng)業(yè)稅，此外還有差額的20%征收個(gè)人所得稅，由于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上普遍存在“陰陽合同”，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅往往被回避掉了，而按照評(píng)估價(jià)征稅將徹底打擊“陰陽合同”。
評(píng)估價(jià)收稅的“評(píng)估價(jià)格”如何確定？根據(jù)與地稅局接近的相關(guān)人士透露，深圳二手房按照評(píng)估價(jià)統(tǒng)一征稅很可能是以稅務(wù)部門的核定價(jià)為基數(shù)，該核定價(jià)由房產(chǎn)所在片區(qū)同類品種市場(chǎng)均價(jià)減掉一定折扣后獲得。
面對(duì)這一新征稅辦法，市民最關(guān)心的是這一評(píng)估價(jià)的基準(zhǔn)模型，是按照片區(qū)均價(jià)劃定征稅基數(shù)，還是按照樓盤均價(jià)劃定？如果按照片區(qū)劃定，深圳幾大區(qū)之間的征稅差異會(huì)比較大；如果按樓盤劃定，不同的樓齡、朝向、戶型的樓盤信息都不同，地稅局如何保證依據(jù)的精準(zhǔn)度和全面性？
另據(jù)透露，方案在執(zhí)行流程上會(huì)充分考慮操作上便利，比如只要錄入房地產(chǎn)證號(hào)，就可以自動(dòng)生成該房產(chǎn)的計(jì)稅參考價(jià)格。如果市民對(duì)計(jì)稅價(jià)格有異議，可以向房地產(chǎn)所在地的區(qū)地方稅務(wù)局提出復(fù)核。
對(duì)樓市影響“要看最終出臺(tái)的細(xì)則”
據(jù)地稅局人士透露，整頓“陰陽合同”，買賣二手房按核定價(jià)征稅是該局遲早要抓的事，早前該局就派人同杭州地稅局進(jìn)行過探討和交流。
記者了解到，在杭州，二手房買賣實(shí)行“最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法”，當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格高于或等于最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按納稅人申報(bào)的成交價(jià)格征稅；當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，按最低計(jì)稅價(jià)格征稅。
這一“最低計(jì)稅價(jià)格”是遵循房屋評(píng)估的“市場(chǎng)比較法”原理，應(yīng)用杭州市規(guī)劃、房管、民政等部門的社區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)地理信息數(shù)據(jù)，利用土地基準(zhǔn)價(jià)、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)、房屋拍賣價(jià)、商品房市場(chǎng)價(jià)等價(jià)格因素，再綜合考慮房屋所處的區(qū)位和地段位置、房屋的周邊配套設(shè)施、房屋的周邊環(huán)境及景觀、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、房屋實(shí)物狀況(建造年代、樓層、朝向、建筑面積)等影響交易價(jià)格的特征要素，最終定出房屋的最低計(jì)稅價(jià)格。
記者昨天從深圳市法制辦了解到，地稅部門已將二手房交易評(píng)估價(jià)征稅方案送至該辦，由該辦審核后將送市政府辦公廳，期間還會(huì)征求各方意見反饋給地稅部門，最后由市政府辦公會(huì)議討論審議。
“評(píng)估價(jià)征稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，還要看最終出臺(tái)的細(xì)則是怎樣的?！鄙钲谥性禺a(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示。
