臺(tái)海網(wǎng)10月26日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）樓市第二輪新政實(shí)行即將滿月，廈門等多地市還推出了臨時(shí)性的限購措施，部分一線城市出現(xiàn)了退房潮的消息。

    然而，導(dǎo)報(bào)記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，廈門的退房現(xiàn)象暫不明顯，而針對(duì)暫停第三套房貸、限制外地人房貸的規(guī)定，少數(shù)銀行甚至還“下有對(duì)策”，采取了變通的辦法。

二手房退房者不多

　　昨天，導(dǎo)報(bào)記者采訪了廈門多家房產(chǎn)中介，大部分人士均稱，最近二手房交易退房的并不多，新政前后交了定金并簽下購房協(xié)議的，基本都能順利成交?！叭粲型朔楷F(xiàn)象，很可能在一手房市場(chǎng)出現(xiàn)，因?yàn)橘彿空邠?dān)心房?jī)r(jià)下跌而吃虧?！币晃恢薪槿耸糠Q。

　　在廈門的樓市新政中，有一條臨時(shí)性措施是，在今年年底前，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。這個(gè)被稱為“限購令”的措施，在北京、上海、廣州等城市也有，信息時(shí)報(bào)等媒體報(bào)道，一線城市由此引發(fā)了退房潮的前兆。

　　“我們公司只有一例此類退房案例?！睆B禾路一家中介公司負(fù)責(zé)人說，由于“限購令”，買賣雙方辦不了過戶，最終協(xié)商的結(jié)果是，賣家退還買家定金，中介的傭金也因此泡了湯。

　　不過，上述中介公司負(fù)責(zé)人表示，此類退房案例較少，是因?yàn)槎鄶?shù)購房者都已了解了相關(guān)政策，不會(huì)再自找麻煩，有退房的也是新政頒布前交了定金的。

　　對(duì)此，福建凱捷律師事務(wù)所的阮思珠律師認(rèn)為，若因“限購令”而導(dǎo)致無法過戶，買賣合同中又規(guī)定了限期過戶的條款，則可認(rèn)為遭遇不可抗力因素，買家應(yīng)可解除合同，收回定金；還有一種方式是，買賣雙方可以變更合同，約定一定期限后再辦理過戶。

看房買房的少了

　　除了“限購令”因素之外，還有的買家由于三套房貸暫停、外地人限制房貸等，而中止了交易，不過，此類退房數(shù)量“沒有特別多”。其中，又以投資客占了大多數(shù)。

　　盡管廈門二手房的退房數(shù)量不明顯，但中介業(yè)人士普遍反映，這輪新政后，前來看房買房的都變少了。

　　廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的數(shù)據(jù)也佐證了中介人士的說法。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調(diào)控出爐后，廈門住宅成交量縮水，節(jié)后的兩周都是環(huán)比下滑。以上周 (10月18日至10月24日)為例，住宅成交260套，環(huán)比下跌了36.12%。日均成交37套。住宅總簽約面積約為3.04萬平方米，環(huán)比下跌31.56%，簽約金額約3.76億元，均價(jià)為12370元/平方米，環(huán)比上漲了13.70%。

銀行曲線放房貸

　　住宅成交量大幅縮水，受傷的不僅僅是房產(chǎn)中介，銀行也受到了牽連。

　　“快到年底了，銀行總不能干坐沒生意做吧?！币晃怀：豌y行打交道的中介人士稱，樓市二次調(diào)控讓銀行業(yè)者很是撓頭。

　　“不過，有的銀行想出了變通的法子?！鄙鲜鲋薪槿耸肯?qū)?bào)記者透露。

　　例如，新政中規(guī)定外地人需提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則不能辦房貸。銀行變通的法子是，讓外地人補(bǔ)繳滿一年的社保，憑繳費(fèi)憑證申請(qǐng)房貸，或者是與廈門的企業(yè)補(bǔ)簽勞動(dòng)合同。

　　還有，第三套房貸明文暫停放貸，但購房者可以通過房屋抵押消費(fèi)貸等方式曲線貸款。由于在此次新政里，消費(fèi)貸被明令禁止用于購買住房，貸款用途可設(shè)為裝修，甚至是投資經(jīng)營。

　　不過，有廈門中介人士向?qū)?bào)記者透露，借助消費(fèi)貸等渠道的貸款人要付出較高的代價(jià)，因?yàn)橄M(fèi)貸的利率比較高，多在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%—20%。

　　對(duì)此，一家中小銀行個(gè)貸人士稱，確實(shí)有聽說此類現(xiàn)象。比如消費(fèi)貸并沒禁止用于購買店面、寫字樓，有空子可鉆。此外，房貸雖然“限外”，但房屋抵押貸卻沒有，沒有一年以上社保證明的購房者，也可將現(xiàn)有的一套房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款。