9·29房產(chǎn)新政出臺(tái)后，澆滅了樓市黃金九月之火，十月份多個(gè)一線城市住宅銷售提前入冬，據(jù)調(diào)查，60家大房企18家負(fù)債率超70%，業(yè)內(nèi)人士稱，第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或以逐步趨穩(wěn)為主旋律。

調(diào)查顯示6成人不在金九銀十買房

         “金九銀十”是傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，圍繞開發(fā)商是“從”還是“不從”的討論口水中，作為普通的購房者是買還是不買呢？中新網(wǎng)9月推出“決戰(zhàn)金九銀十”大討論后，十月底共收到了4011位網(wǎng)友的留言，其中60.4%的網(wǎng)友不打算在九、十月份購房。

火爆的金九樓市 銷售井噴

         進(jìn)入到黃金九月后，北京樓市迎來熱銷，交易量出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京商品房住宅期房(除去經(jīng)適房、兩限房等保障性住房)簽約量為91105套，日均成交量為304套，環(huán)比8月日均145套的簽約量上漲了近110%，同比去年9月份的日均321套下降了5%。據(jù)永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，9月上旬上海一手房的成交量共為4963套，8月上旬的成交量為2875套，環(huán)比之下成交量回升了72.6%。

京深滬樓市“入冬” 10月成交量大降
         受第二輪新政調(diào)控影響，京滬深三大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均未能延續(xù)9月份回升的勢(shì)頭成交量出現(xiàn)不同程度的下滑，市場(chǎng)再次陷入觀望之中。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份全市新房共成交新房13842套，環(huán)比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均簽約248套，環(huán)比降幅達(dá)37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日簽約量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均簽約457套，環(huán)比下降14.4%。

         上海和深圳成交量的回升態(tài)勢(shì)也被遏制。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房住宅成交量為13459套，環(huán)比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，環(huán)比下降8.76%。此外，兩地10月二手房住宅上海成交量為11220套，環(huán)比下降4.9%；深圳二手房成交量為10627套，環(huán)比下降3.48%。

         業(yè)內(nèi)人士稱，9月份交易量猛增，說明購房者的需求仍舊強(qiáng)大， 9月份低價(jià)純新盤供應(yīng)量增加，購買者在經(jīng)過觀望后，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)中有他們認(rèn)可價(jià)格的樓盤，所以出手。大量價(jià)格合理樓盤入市，激發(fā)了購買者的需求。簽約量大增，在一定程度上也說明，樓市的需求仍舊強(qiáng)大，目前市場(chǎng)表現(xiàn)的是供不應(yīng)求。
  
         亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，10月中上旬樓市成交雖然出現(xiàn)了量價(jià)同降，但仍屬于比較溫和的下降。受“二輪調(diào)控”影響，無論是開發(fā)商還是購房人對(duì)市場(chǎng)未來的預(yù)期都出現(xiàn)了偏差，也直接導(dǎo)致了10月開盤項(xiàng)目量的縮水。