11月本是樓市傳統(tǒng)淡季，但因?yàn)轭A(yù)售資金監(jiān)管制度的出臺(tái)，11月的新增項(xiàng)目卻創(chuàng)了紀(jì)錄。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬新增預(yù)售項(xiàng)目及預(yù)售公示項(xiàng)目合計(jì)已達(dá)到了28個(gè)，比8、9、10三個(gè)月的總和還多2個(gè)。但與此同時(shí)，12月預(yù)計(jì)開盤量卻可能面臨冰點(diǎn)，目前僅19個(gè)項(xiàng)目有開盤意向。

　　新增面積遠(yuǎn)超前兩月總和

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，本月以來(lái)，北京預(yù)售項(xiàng)目及預(yù)售公示項(xiàng)目合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了28個(gè)，相比8-10月同期合計(jì)的26個(gè)還要多2個(gè)。28個(gè)新增項(xiàng)目總預(yù)售面積達(dá)到了74.3萬(wàn)平米，遠(yuǎn)超過前兩月總和。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，11月之所以會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)量爆發(fā)，是因?yàn)閺?2月1日起，新增預(yù)售項(xiàng)目將實(shí)行嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金將只能用于工程建設(shè)，因此不少項(xiàng)目紛紛爭(zhēng)辦預(yù)售證，部分原來(lái)準(zhǔn)備12月開盤的項(xiàng)目均提前到11月中下旬開盤。

　　北京中原預(yù)計(jì)，11月北京新增預(yù)售項(xiàng)目將超過9月份的40個(gè)，成為年內(nèi)最高。

　　12月計(jì)劃開盤項(xiàng)目多未定價(jià)

　　受意外的政策因素影響，11月很可能成為年內(nèi)供應(yīng)量最大的月份，但是12月的情形卻非常不樂觀。北京中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：截至11月21日，北京預(yù)計(jì)12月開盤的項(xiàng)目?jī)H19個(gè)，其中超過半數(shù)項(xiàng)目未確定價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面是因?yàn)?2月份已進(jìn)入市場(chǎng)供應(yīng)的淡季，大部分工程因?yàn)樘鞖獾脑蜻M(jìn)入冬歇，這使得市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)入低谷；另一方面也因后市前景不明，很多開發(fā)商很難定價(jià)。

　　某大型房企負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目提前拿預(yù)售許可證也是為了緩解可能到來(lái)的資金壓力。近日央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房企融資渠道被日益收緊，資金鏈勢(shì)必成為明年各房企面臨的首要問題，因此，很難主動(dòng)提高房?jī)r(jià)，但考慮到通脹的因素，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性也不大，總體房?jī)r(jià)很可能會(huì)持穩(wěn)發(fā)展。