臺海網(wǎng)(微博)11月7日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳思親/文 常海軍/圖）新版的廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定實施以來，廈門新批復(fù)的預(yù)售房項目已全部納入監(jiān)管。昨日，市國土房產(chǎn)局總規(guī)劃師盧海林接聽市長專線時介紹，為防止?fàn)€尾樓，保障購房者權(quán)益，從7月份到現(xiàn)在，納入監(jiān)管的預(yù)售資金總額已達77億元。

　　這也意味著，開發(fā)商不能再隨意挪用資金，同時，為方便監(jiān)管工程進度，房產(chǎn)交易中心已建立了開發(fā)商每月登記制度。

25個預(yù)售項目納入監(jiān)管

　　今年7月1日，廈門正式實施了新的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》，專門對預(yù)售資金管理進行了規(guī)范，規(guī)定商品房預(yù)售人，即開發(fā)商，應(yīng)按工程節(jié)點要求使用監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金。

　　據(jù)盧海林介紹，新規(guī)實施到目前，廈門總共新批復(fù)了25個預(yù)售項目，而這些項目均已納入監(jiān)管，監(jiān)管的預(yù)售資金總額達77億元，實現(xiàn)了預(yù)售資金監(jiān)管的全覆蓋?！吧唐贩宽椖款A(yù)售資金都納入監(jiān)管之后，開發(fā)商便只能根據(jù)建筑工程進度，用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，而不能隨意挪作他用?！北R海林說?！邦A(yù)售資金監(jiān)管額度”按照預(yù)售項目工程總造價及風(fēng)險金（工程總造價的20%）來核定。

　　那么，開發(fā)房企如何根據(jù)項目的建設(shè)進度來支取預(yù)售資金呢？盧海林解釋稱，以工程總造價1億元為例，其預(yù)售資金監(jiān)管額度即為1.2億元。那么，以7層為界限，7層以下多層建筑及別墅，開發(fā)商按照4個節(jié)點支取用款，7層以上高層建筑，則按照6個節(jié)點來支取款項。

工程進度實施每月監(jiān)管

　　盧海林介紹，假若預(yù)售資金監(jiān)管額度為1.2億元，7層以下多層建筑及別墅的主體結(jié)構(gòu)一旦封頂，開發(fā)房企最高可支取70%的進度款，即8400萬元；建筑外墻落架，可支取80%，即9600萬元進度款；竣工驗收時額度為85%，交付使用前為95%，直到該監(jiān)管賬戶撤銷后，開發(fā)房企方可拿到1.2億元的全款。

　　值得一提的是，若開發(fā)項目的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)接近封頂，而此時預(yù)售資金進賬小于或等于監(jiān)管額度的70%時，開發(fā)商即可支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的所有資金。此外，為了便于監(jiān)管工程進度，開發(fā)房企需每月將編制的用款清單、相應(yīng)憑證、工程形象進度照片上傳至房地產(chǎn)交易登記中心。