據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前11月，北京二手房成交均價(jià)21179元/平方米，而新房成交均價(jià)為19967元/平方米。預(yù)計(jì)2010年全市新房成交均價(jià)最高也不會(huì)超過(guò)每平方2萬(wàn)元，但是二手房均價(jià)肯定將突破每平方2.1萬(wàn)元。自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，全市二手房均價(jià)首次超越了一手房。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，以往北京的一、二手房?jī)r(jià)格倒掛只是發(fā)生在局部區(qū)域和特定時(shí)期，而這次全市二手房均價(jià)超過(guò)一手房，則是市場(chǎng)發(fā)展階段和城市發(fā)展布局所造成的。

　　據(jù)了解，由于目前北京周邊衛(wèi)星城和新興組團(tuán)的崛起，90%的新開(kāi)樓盤項(xiàng)目散布于五環(huán)以外，而二手房80%的交易都集中于四環(huán)內(nèi)，新盤交易越來(lái)越郊區(qū)化，而二手房市場(chǎng)相對(duì)集中城市核心區(qū)域，這使得最終全市二手房交易均價(jià)高于新房。

　　此外，2010年這一政策調(diào)控之年，樓市調(diào)控對(duì)新房市場(chǎng)的影響相對(duì)要大于二手房市場(chǎng)。在以自住型購(gòu)房為主的時(shí)代，二手房的地段優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，使得二手房的剛性需求更加旺盛。(記者 姚麗穎) (來(lái)源：北京晚報(bào))