“終極武器”不終極
也就是說，即便“終極武器”房產(chǎn)稅千呼萬喚始出來，擔(dān)負(fù)著2011年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控重任的，仍不是它。
“國八條太猛，與之相較，力度較小的房產(chǎn)稅已不重要。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴《瞭望東方周刊》，雖然沒有明確提出更新的調(diào)控政策，但新國八條要求地方政府確定并公布年度新建住房價格控制目標(biāo)，就意味著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控針對的對象，已經(jīng)從房地產(chǎn)市場整體，變成了房價。
“行政干預(yù)房價總體水平，史無前例?！睏罴t旭說，這也意味著，調(diào)控效果的評估將直接以房價漲跌為依據(jù)，“2011年全國樓市調(diào)整的幅度將大于2010年，部分城市房價將出現(xiàn)一定幅度的下滑；70個城市房價指數(shù)將于二三季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，多個月份會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。”
但業(yè)內(nèi)也存在完全不同的看法。
“按照業(yè)內(nèi)對土地、建材、人工、融資等方面成本增長的估算，再加上通貨膨脹等方面的因素，上海房價在2011年上漲10%，就相當(dāng)于沒漲?！毙录悠录t木集團(tuán)總經(jīng)理張永河告訴《望東方周刊》，因此，盡管2010年全年都處于樓市調(diào)控的影響下，但海外熱錢不僅沒有大量流出中國樓市，反而在2010年12月到2011年春節(jié)期間“大規(guī)模進(jìn)入樓市，至少2011年上半年還將保持流入的態(tài)勢”。
當(dāng)然，熱錢此時大規(guī)模流入樓市，并非是跟調(diào)控“對著干”。
“年底開發(fā)商有償還貸款、工程賬款結(jié)算甚至農(nóng)民工結(jié)賬等資金壓力。另外，隨著銀行貸款的收緊，以及政策調(diào)控對資金鏈的影響，年底到明年上半年，將會是開發(fā)商資金斷裂幾率最高的時期?！睆堄篮诱f，但不可否認(rèn)的是，海外熱錢對中國樓市的熱情依然沒有消退。
另外，安信證券的分析報告也認(rèn)為，新的調(diào)控政策“可能在非常短期內(nèi)對樓市造成有限影響，同時進(jìn)一步對地產(chǎn)股產(chǎn)生壓力。但不太可能改變兩者中期趨勢。我們維持房地產(chǎn)市場今年放量但價穩(wěn)的判斷?！?/P>
長遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)型
在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰看來，房產(chǎn)稅政策的效果雖未立竿見影，卻在悄悄地改變著房地產(chǎn)業(yè)的走向。
對開發(fā)商而言，房產(chǎn)稅政策的意義在于，開發(fā)商的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將加速轉(zhuǎn)型。
“2010年，河北流傳著一句玩笑話，說開發(fā)商集體感染綜合體病毒。就是說，河北所有的開發(fā)商都在做綜合項目，都在轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)?！标愒品甯嬖V《望東方周刊》，2010年雖然“有驚無險”，但房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的趨勢已越來越明顯。
另外，住宅市場上，2010年，房地產(chǎn)企業(yè)在一線城市的開發(fā)量只占總量的16%，低于三線城市的水平。“省會城市，以及青島、大連等二線城市的開發(fā)量占62%，而北京周邊的，如廊坊、香河等城市，開發(fā)量也達(dá)到了20%?！标愒品逭f，開發(fā)商從一線城市進(jìn)入二三線城市，面臨的最大問題就是管理人員短缺，目前河北的項目總經(jīng)理底薪就達(dá)到了百萬元。房產(chǎn)稅政策，預(yù)示著房產(chǎn)的投資功能將不斷減弱，這又將加速房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型速度。
事實上，海外熱錢也在轉(zhuǎn)型，“介入的品種已經(jīng)調(diào)整為一、二線城市的市中心的住宅項目；商業(yè)地產(chǎn)項目；三、四線城市的住宅項目?！睆堄篮诱f，海外熱錢在住宅市場投資上的重點，向內(nèi)地、小城市轉(zhuǎn)移的趨勢非常明顯，“顯然，這就是房產(chǎn)稅政策帶來的長遠(yuǎn)的影響。”
相比之下，個體投資客轉(zhuǎn)換得更快。多年來一直在上海炒房的溫州投資客向明告訴《望東方周刊》，2010年，溫州炒房客一方面堅守一線城市的優(yōu)質(zhì)房源，另一方面，也將大批增量資金投入到了張永河所說的這些領(lǐng)域。
在溫州客投資最多的浙江，他們帶來的影響已很明顯。公開資料顯示，2010年，浙江房屋銷售價格同比上漲11.1%。杭州新建住宅銷售價格上漲了12.5%，而嘉興、紹興和臺州的漲幅卻分別達(dá)到25.4%、22.5%和18.5%?！?/P>
