根據(jù)市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市國(guó)土房產(chǎn)局關(guān)于廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的通知，我市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案(以下稱二手房交易網(wǎng)上備案)將于3月1日起執(zhí)行。市國(guó)土房產(chǎn)管理局表示，這是繼2005年實(shí)行新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度后，我市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)則的進(jìn)一步完善，從而基本實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上備案這一制度的全覆蓋。
二手房交易
納入統(tǒng)一監(jiān)管
二手房交易網(wǎng)上備案是我市為規(guī)范二手房交易市場(chǎng)秩序而推出的一項(xiàng)制度，要求二手房買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時(shí)，必須通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂房屋交易委托洽談合同、居間服務(wù)合同和買賣合同，經(jīng)當(dāng)事人確認(rèn)后，將合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記中心審核備案，并在網(wǎng)上進(jìn)行信息發(fā)布。
與此相配套的要求是，每一套需要出售的二手房，必須要在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌，進(jìn)行信息發(fā)布。
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須為買賣雙方提供合同網(wǎng)上備案服務(wù)。未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，自行交易的可由房地產(chǎn)交易登記中心提供網(wǎng)上操作服務(wù)。
二手房交易網(wǎng)上備案改變了傳統(tǒng)的交易方式，依托廈門市存量房信息數(shù)據(jù)平臺(tái)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將全市二手房交易全程納入統(tǒng)一監(jiān)管。
防止“一房多賣”
保障房源信息真實(shí)性
市國(guó)土房產(chǎn)局表示，實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案，有效保障了房源信息的真實(shí)性，增加了交易信息的透明度，能有效防止“一房多賣”、交易跑單等現(xiàn)象，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從接受房源委托開始所從事和參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)全部納入網(wǎng)上運(yùn)行，從信息源頭開始將二手房交易全程納入“陽光”下操作。
如《辦法》中要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受二手房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。這樣一些不符合交易條件的房子就無法在網(wǎng)上掛牌，無法進(jìn)行簽約交易，從源頭上保障信息的真實(shí)，房源信息發(fā)布更加規(guī)范，消費(fèi)者購(gòu)房更加安心。
對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，網(wǎng)上備案制度在約束規(guī)范經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，通過網(wǎng)上操作資格的審核、經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上簽訂備案等一系列制度安排、技術(shù)措施，維護(hù)了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的利益，減少糾紛。
網(wǎng)簽啟動(dòng)試運(yùn)行
完善網(wǎng)上交易系統(tǒng)
為了使二手房交易網(wǎng)上備案工作順利開展，目前市國(guó)土房產(chǎn)管理局正緊鑼密鼓地進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。
記者了解到，《廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法實(shí)施細(xì)則》、《廈門市存量房網(wǎng)上掛牌及簽約系統(tǒng)操作手冊(cè)》等相關(guān)實(shí)施細(xì)則和操作規(guī)范已經(jīng)制訂完成。
同時(shí)，市國(guó)土房產(chǎn)局還對(duì)全市近300家符合網(wǎng)上備案的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了培訓(xùn)，使他們掌握網(wǎng)上備案的流程和基本操作規(guī)范；并選擇了部分中介機(jī)構(gòu)對(duì)網(wǎng)上掛牌及簽約系統(tǒng)進(jìn)行試運(yùn)行，進(jìn)一步完善存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案與廣大消費(fèi)者息息相關(guān)，在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)要選擇具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀相關(guān)合同文本、謹(jǐn)慎設(shè)置和保管好交易密碼，以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。
延伸閱讀：如何進(jìn)行網(wǎng)上備案
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，網(wǎng)上備案流程一般分為三步：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易委托后，必須通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)核驗(yàn)房源信息，簽訂委托合同，并將委托合同在網(wǎng)上備案，房源信息同步在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”上發(fā)布；
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易的，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當(dāng)事人提供簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同和交易合同服務(wù)。交易合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案；
3、在網(wǎng)上打印合同和相關(guān)申請(qǐng)表格，持交易合同、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易登記中心窗口辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，買賣雙方自行成交的，持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易登記中心專門設(shè)立的存量房網(wǎng)上備案窗口辦理。
