重點(diǎn)城市地價占房價三成
國土部下屬機(jī)構(gòu)報告稱，重點(diǎn)城市居住用地地價漲逾12%
本報訊 國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布報告，2010年全國重點(diǎn)城市各用途地價增長率均高于2009年，其中居住用地地價增長率更是達(dá)到了12.69%，較上年同比提高4.06%。
地價漲幅僅次于2007年
報告顯示，2010年全國主要城市綜合地價水平值為2882元/m2，增長率為8.62%。
同時，重點(diǎn)監(jiān)測城市綜合地價水平值為3943元/m2，商業(yè)、居住地價平均值分別達(dá)到6536元/m2、5766元/m2。
與上一年相比，重點(diǎn)城市綜合地價增長率為10.60%，而商業(yè)用地地價增長率為11.97%；居住用地地價增長率為12.69%。
對比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，重點(diǎn)城市的2010年綜合、居住、工業(yè)地價增幅僅次于2007年曾出現(xiàn)的歷史高點(diǎn)，其中商業(yè)地價的增幅甚至超過了2007年，成為歷年最高。
根據(jù)報告說明，“主要監(jiān)測城市”指105個監(jiān)測城市，而“重點(diǎn)監(jiān)測城市”是指直轄市、省會城市和計(jì)劃單列市。
報告認(rèn)為，2001年-2006年重點(diǎn)城市各年度地價增長維持在5%左右，2007年地價漲幅明顯，均達(dá)到10%以上；但2008年受金融危機(jī)影響，地價漲幅又大幅回落，因此，近十年來的地價變化受宏觀經(jīng)濟(jì)變化影響明顯。
發(fā)達(dá)城市地價增速超GDP
雖然全國主要城市綜合地價增長率為8.62%，比統(tǒng)計(jì)局初步核算的10.3%的GDP增長率要低。但報告稱，部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市，地價增長速度已經(jīng)超當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長速度，存在房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象。
報告認(rèn)為，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)投資的迅速增長，拉動了土地需求的增加，從而推動綜合地價持續(xù)上漲。
另外，通脹壓力的不斷加大和投資性需求的持續(xù)增長成為房價、地價過快上漲的直接因素。
同時，報告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，城市地價的起伏交替與2010年房地產(chǎn)行業(yè)的兩輪調(diào)控密切相關(guān)，報告認(rèn)為，各地尤其是二三線城市嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控細(xì)則對房地產(chǎn)市場的走向有著密切的關(guān)系。
地價增長率超出房價
報告統(tǒng)計(jì)，2010年全國商業(yè)和居住綜合平均地面地價為4488元/m2，平均增長率為10.76%；同年，全國商品房平均銷售價格為5029元/m2，增長率7.11%，地價增長率比房價增長率高3.65個百分點(diǎn)。
報告分別統(tǒng)計(jì)了10年以來，商品房平均價格和商住平均地價的增長率，顯示出全國商品房平均價格的變動趨勢與地價變化趨勢基本一致，但波動幅度更為突出。
多城地價占房價五成
對于地價占房價多大比例的問題，報告也給出答案。
2010年重點(diǎn)監(jiān)測城市基于相同市場時點(diǎn)的居住用地地價房價比，均值為34.07%，處于近年平均水平。
廈門、長春、福州、寧波的居住用地地價房價比在50%以上；而海口、重慶、南寧、西寧的居住用地地價房價比較低，均低于20%；其余城市的居住用地地價房價比均在20%-50%之間。
報告認(rèn)為，那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口增長快，居住用途土地的交易量大的城市，居住土地市場活躍，相應(yīng)的地價房價比較高；反之，地價房價比則處于較低的水平。
報告也稱，一些案例顯示，地價對房價的影響以及地價房價比對房屋總體價格水平影響不大。
本組稿件/本報記者 吳鵬
- 釋疑
漲幅不一因統(tǒng)計(jì)范圍不同
報告使用了“2001-2010年監(jiān)測城市商住綜合地價和商品房價格水平值及增長率”的對比圖表，記者看到，其中引用的2010年商品房價格水平值為5029元/m2，同比增長7.11%。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2010年統(tǒng)計(jì)公報”顯示，去年70個大中城市房屋銷售價格全年平均漲幅9.99%，新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅在13.67%。這與報告使用的數(shù)據(jù)有所不同。
為何報告中會使用“5029元/m2”的商品房價格水平值？是如何得出的？這一數(shù)字是否會影響到整個報告的可信度？
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松解釋說，“5029元/m2”是2010年房價的一個平均值水平，所以會和公眾的感受有所區(qū)別。但因?yàn)樵跉v年的報告中，都使用的是這樣一個平均值，而且報告也是對歷年來的增長率進(jìn)行對比分析，所以，具體的這個價格值是多少，不會影響報告的可信度。
記者也看到，根據(jù)報告注釋，2001年-2009年商品房價格來自《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》，2010年商品房價格來自中國指數(shù) 研究院當(dāng)年1-12月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
趙松說，做報告時，2010年的《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》還沒有出來。趙松也曾向本報解釋說，對于上一年的數(shù)據(jù)，都會用指數(shù)研究院的，“它和最終出版的年鑒的數(shù)據(jù)差不了幾十塊錢”。
記者了解到，統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)字是對全國城市房地產(chǎn)價格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字則來自70個大中城市房屋銷售價格。
其實(shí)對于數(shù)據(jù)“打架”之說，業(yè)內(nèi)人士也并不認(rèn)同，因?yàn)閮山M數(shù)字統(tǒng)計(jì)方式、范圍都不一樣。
