貸款期限拉長影響房價預(yù)期,郊區(qū)房價或在下月率先下調(diào)。

　　本報訊 (記者劉新宇、張忠安) 房貸業(yè)務(wù)再被暫停？從去年起上演的停貸風(fēng)波還在繼續(xù)。昨日，記者從廣州銀行業(yè)了解到，雖然銀行官方口徑并未聲稱停止發(fā)放個人房貸，但在實際操作過程中，不少銀行特別是股份制銀行已無充足的信貸額度支持，出于利益的考量，一些銀行甚至采取了“只放抵押房貸，基本不放按揭貸款”的措施，而即使發(fā)放按揭貸款的銀行中，近期也明顯加強(qiáng)了對客戶資質(zhì)的要求。

　　銀行明顯卡緊房貸發(fā)放

　　“近期是明顯感覺到銀行對客戶的資質(zhì)審查嚴(yán)格了很多，不少銀行都要求貸款人提供額外資產(chǎn)證明補(bǔ)充材料”，昨日滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如表示，無論是第一套房還是第二套房，銀行在操作過程中對還款能力較差，如已退休的市民、貸款用途不明確以及個人征信紀(jì)錄欠佳等客戶，明顯卡緊放款，“以前對這些資質(zhì)的客戶還可以用提高利率的方式發(fā)放貸款，但現(xiàn)在不少銀行直接就拒絕給這些客戶放貸”，黃倩如說。

　　而記者昨日獲得的一份深發(fā)展銀行傳單上，深發(fā)展正在推廣“個人房產(chǎn)抵押貸款”，相關(guān)的業(yè)務(wù)人員介紹，深發(fā)展現(xiàn)在對于個人房貸“按揭貸款基本停了，而改為推廣個人房產(chǎn)抵押貸款”，這種貸款利率上浮20%，抵押率在50%左右。

　　廣州一家按揭公司的總經(jīng)理則對本報記者表示，在通脹形勢依舊嚴(yán)峻的背景下，銀行的信貸還是很緊的。不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，事實上這一波房貸放款收緊并未對房地產(chǎn)市場造成多大影響，“在限購政策之下，成交量萎縮了不少，按揭公司現(xiàn)在找四大行基本都能滿足市場需求，根本沒必要找股份制銀行”，上述按揭公司總經(jīng)理說。

　　會對樓市交易量產(chǎn)生影響

　　雖然現(xiàn)在各大銀行都表示沒有停止購房貸款，但信貸緊張已經(jīng)是不爭的事實。業(yè)內(nèi)專家們表示，由于購房貸款周期拉長，直接影響市場成交量，進(jìn)而改變房價預(yù)期，而且廣州郊區(qū)房價可能在5、6月份率先下調(diào)。

　　著名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受本報記者采訪時表示，如果銀行貸款放不出來，會直接沖擊市場成交量。但能對房價產(chǎn)生多大的負(fù)面作用，鄧浩志表示難以從單個行為做出評判。 

　　滿堂紅地產(chǎn)高級主任肖文曉告訴記者，現(xiàn)在買房者不是貸不到款，而是因為房貸額度緊張，審批的時間拖得比以前長了，“但假如銀行無法及時放款，確實會對樓市的交易量產(chǎn)生連帶影響?！?/P>

　　另外，購房貸款難對開發(fā)商資金沖擊不小，在一定的程度上會迫使發(fā)展商調(diào)整銷售價格。華安證券研究咨詢中心行業(yè)分析師張廣宏表示，房地產(chǎn)開發(fā)商資金來源主要由國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)付款以及利用外資四部分組成。自樓市調(diào)控以來，國內(nèi)貸款、定金以及預(yù)付款同比增速出現(xiàn)了明顯下降。今年前兩個月，全國個人住房按揭貸款同比更是出現(xiàn)11.3%負(fù)增長。同時，隨著國內(nèi)貸款和定金及預(yù)付款項的全面收緊，利用外資情況出現(xiàn)了較大幅度的攀升，但張廣宏稱，外資在房地產(chǎn)資金來源中占比較小，利用外資的大幅攀升不足以遏制行業(yè)資金鏈進(jìn)一步惡化的態(tài)勢。這也意味著，在銀行停止或延長房貸周期的環(huán)境下，購房者預(yù)期開始改變。