貸款期限拉長(zhǎng)影響房?jī)r(jià)預(yù)期,郊區(qū)房?jī)r(jià)或在下月率先下調(diào)。

　　本報(bào)訊 (記者劉新宇、張忠安) 房貸業(yè)務(wù)再被暫停？從去年起上演的停貸風(fēng)波還在繼續(xù)。昨日，記者從廣州銀行業(yè)了解到，雖然銀行官方口徑并未聲稱停止發(fā)放個(gè)人房貸，但在實(shí)際操作過(guò)程中，不少銀行特別是股份制銀行已無(wú)充足的信貸額度支持，出于利益的考量，一些銀行甚至采取了“只放抵押房貸，基本不放按揭貸款”的措施，而即使發(fā)放按揭貸款的銀行中，近期也明顯加強(qiáng)了對(duì)客戶資質(zhì)的要求。

　　銀行明顯卡緊房貸發(fā)放

　　“近期是明顯感覺(jué)到銀行對(duì)客戶的資質(zhì)審查嚴(yán)格了很多，不少銀行都要求貸款人提供額外資產(chǎn)證明補(bǔ)充材料”，昨日滿堂紅廣州營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃倩如表示，無(wú)論是第一套房還是第二套房，銀行在操作過(guò)程中對(duì)還款能力較差，如已退休的市民、貸款用途不明確以及個(gè)人征信紀(jì)錄欠佳等客戶，明顯卡緊放款，“以前對(duì)這些資質(zhì)的客戶還可以用提高利率的方式發(fā)放貸款，但現(xiàn)在不少銀行直接就拒絕給這些客戶放貸”，黃倩如說(shuō)。

　　而記者昨日獲得的一份深發(fā)展銀行傳單上，深發(fā)展正在推廣“個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款”，相關(guān)的業(yè)務(wù)人員介紹，深發(fā)展現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人房貸“按揭貸款基本停了，而改為推廣個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款”，這種貸款利率上浮20%，抵押率在50%左右。

　　廣州一家按揭公司的總經(jīng)理則對(duì)本報(bào)記者表示，在通脹形勢(shì)依舊嚴(yán)峻的背景下，銀行的信貸還是很緊的。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，事實(shí)上這一波房貸放款收緊并未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成多大影響，“在限購(gòu)政策之下，成交量萎縮了不少，按揭公司現(xiàn)在找四大行基本都能滿足市場(chǎng)需求，根本沒(méi)必要找股份制銀行”，上述按揭公司總經(jīng)理說(shuō)。

　　會(huì)對(duì)樓市交易量產(chǎn)生影響

　　雖然現(xiàn)在各大銀行都表示沒(méi)有停止購(gòu)房貸款，但信貸緊張已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。業(yè)內(nèi)專家們表示，由于購(gòu)房貸款周期拉長(zhǎng)，直接影響市場(chǎng)成交量，進(jìn)而改變房?jī)r(jià)預(yù)期，而且廣州郊區(qū)房?jī)r(jià)可能在5、6月份率先下調(diào)。

　　著名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，如果銀行貸款放不出來(lái)，會(huì)直接沖擊市場(chǎng)成交量。但能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大的負(fù)面作用，鄧浩志表示難以從單個(gè)行為做出評(píng)判。 

　　滿堂紅地產(chǎn)高級(jí)主任肖文曉告訴記者，現(xiàn)在買(mǎi)房者不是貸不到款，而是因?yàn)榉抠J額度緊張，審批的時(shí)間拖得比以前長(zhǎng)了，“但假如銀行無(wú)法及時(shí)放款，確實(shí)會(huì)對(duì)樓市的交易量產(chǎn)生連帶影響?！?/P>

　　另外，購(gòu)房貸款難對(duì)開(kāi)發(fā)商資金沖擊不小，在一定的程度上會(huì)迫使發(fā)展商調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。華安證券研究咨詢中心行業(yè)分析師張廣宏表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源主要由國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)付款以及利用外資四部分組成。自樓市調(diào)控以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款、定金以及預(yù)付款同比增速出現(xiàn)了明顯下降。今年前兩個(gè)月，全國(guó)個(gè)人住房按揭貸款同比更是出現(xiàn)11.3%負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)貸款和定金及預(yù)付款項(xiàng)的全面收緊，利用外資情況出現(xiàn)了較大幅度的攀升，但張廣宏稱，外資在房地產(chǎn)資金來(lái)源中占比較小，利用外資的大幅攀升不足以遏制行業(yè)資金鏈進(jìn)一步惡化的態(tài)勢(shì)。這也意味著，在銀行停止或延長(zhǎng)房貸周期的環(huán)境下，購(gòu)房者預(yù)期開(kāi)始改變。