近日，各上市房企業(yè)績(jī)相繼公布。一季度，84家上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-705.9億元，同比大減1150億元。同時(shí)，各大房企在各城市銷售情況也不盡相同。而從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)看來(lái)，二季度調(diào)控壓力依舊明顯，各房企銷售面臨挑戰(zhàn)。

　　而縱觀一季度北京市新建商品房住宅銷售情況，中信地產(chǎn)在北京銷售奪冠。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，一季度中信地產(chǎn)在北京共推出一個(gè)項(xiàng)目，總供應(yīng)量為568套，其中已簽約446套，簽約率為79%?？備N售金額約為20億元。萬(wàn)科一季度在北京一共推出兩個(gè)項(xiàng)目，總供應(yīng)量為370套，其中已簽約350套，簽約率為95%?？備N售金額約為5.6億元。保利地產(chǎn)在北京一季度共有一個(gè)項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量為947套，已簽約907套，簽約率為96%，總銷售金額約為7.8億元。2011年一季度北京各房企銷售情況出現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度北京新開期房簽約不足50%的項(xiàng)目占比超過(guò)一半。而萬(wàn)科、保利、中信等品牌房企一季度在北京開盤的項(xiàng)目簽約率均超過(guò)70%。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然一季度后期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了十分嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，但品牌房企受到影響相對(duì)較小，仍然保持高簽約率，高性價(jià)比的項(xiàng)目受到客戶的青睞。從一季度情況來(lái)看，各房企銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)開始出現(xiàn)分化，中小房企未來(lái)面臨巨大壓力。一方面，受政策影響，中小房企銷售周期變長(zhǎng)，存貨有所增加，而隨著后市新盤的跟進(jìn)，自身缺乏競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目銷售壓力更加明顯。另一方面，由于“一房一價(jià)”及北京調(diào)控目標(biāo)的公布，都會(huì)對(duì)于新房?jī)r(jià)格上漲起到一定的抑制作用，在品牌房企定價(jià)維穩(wěn)的情況下，中小房企更不敢貿(mào)然漲價(jià)。相反，中小房企由于自身融資能力有限，迫于資金壓力或許會(huì)通過(guò)變相降價(jià)促銷的手段來(lái)?yè)Q取成交，回籠資金。