昨日，市發(fā)改委出臺(tái)“一房一價(jià)”實(shí)施細(xì)則，相比國家發(fā)改委的要求，北京的要求更加嚴(yán)格，也明確了標(biāo)價(jià)牌和價(jià)格手冊(cè)分別需要明示的內(nèi)容。
標(biāo)價(jià)牌
在售車位面積和總價(jià)須公示
市發(fā)改委要求，賣房者須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，一次性公開全部銷售房源并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。賣房者應(yīng)在賣房所在地的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標(biāo)價(jià)。
標(biāo)價(jià)牌或張貼價(jià)目表上須明示多項(xiàng)內(nèi)容，包括容積率、綠化率、車位配比率。每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)，每套銷售總價(jià)。
銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的面積和銷售總價(jià)，銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件。此外，還應(yīng)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和“價(jià)格舉報(bào)電話：12358”。
價(jià)格手冊(cè)
物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示
市發(fā)改委要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價(jià)格手冊(cè)的形式，明確標(biāo)示每套商品房戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等。物業(yè)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容以及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在公示范疇。同時(shí)需要公布的有樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，以及機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。
此次市發(fā)改委還專門明確了對(duì)二手房交易的監(jiān)管。細(xì)則提出，對(duì)已完成銷售的二手房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。銷售二手房的，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
■ 追訪
經(jīng)適房限價(jià)房也得明碼標(biāo)價(jià)
這一細(xì)則適用于北京開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，即無論是銷售新建商品房，還是存量二手房，都得照此實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的明碼標(biāo)價(jià)也參照?qǐng)?zhí)行。
市發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施細(xì)則是依據(jù)“切實(shí)可行，易于操作”原則，對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容及方式作出的具體規(guī)定和相應(yīng)補(bǔ)充。細(xì)則進(jìn)一步完善了北京房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管工作標(biāo)準(zhǔn)，有助于解決商品房銷售不標(biāo)價(jià)、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題。對(duì)于維護(hù)公開、公正、透明的房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益具有重要意義。
該負(fù)責(zé)人表示，“五一”后，北京將通過開展專項(xiàng)檢查、暢通舉報(bào)途徑、發(fā)揮媒體監(jiān)督等措施，嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，確保《細(xì)則》的貫徹實(shí)施。
■ 專家說法
“細(xì)則可解決隨意漲價(jià)行為”
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，此次發(fā)改委出臺(tái)細(xì)則，一些規(guī)范性的要求將成為賣房者的規(guī)定動(dòng)作，不能走偏，可以有效地解決信息不對(duì)稱和開發(fā)商隨意漲價(jià)的行為。
此前，一些開發(fā)企業(yè)賣房過程中隨意漲價(jià)，隱瞞信息。比如房子明明還沒有賣掉，卻說賣得只剩幾套了，從而達(dá)到哄抬價(jià)格的目的。細(xì)則出臺(tái)后，通過一一公示可避免這種情況。
目前一些小區(qū)因?yàn)橥＼囄缓屯＼囐M(fèi)的問題糾紛不斷，此次的規(guī)定可以減少一些后遺癥。對(duì)于車位產(chǎn)權(quán)的明細(xì)和停車費(fèi)價(jià)格的確定，可以讓買房者在入住之前就有了解，也可以避免入住后的產(chǎn)權(quán)方亂漲價(jià)。
陳志表示，最重要的還在于這些規(guī)定的落實(shí)，需要企業(yè)執(zhí)行到位，一房一價(jià)的信息也必須做到真實(shí)。
本報(bào)記者 蔣彥鑫
