記者昨日從發(fā)改委了解到，可能會(huì)通過界定平均行業(yè)成本等方法來界定房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利行為，但目前還沒有具體實(shí)施舉措，也沒有具體的時(shí)間表。
昨日，發(fā)改委一位內(nèi)部人士表示，目前對(duì)外披露要治理房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況，就是要向外界說明，價(jià)格主管部門對(duì)于房?jī)r(jià)的治理措施不僅僅是一個(gè)手段，而是一整套的方案，下一步各部委還將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施。
發(fā)改委內(nèi)部人士還表示，治理暴利在任何一個(gè)國(guó)家都非常難，如果要開始治理，肯定會(huì)遇到很多阻力，下一步發(fā)改委在研究相關(guān)決策之前會(huì)征求住建部等其他部門的意見，也可能會(huì)出臺(tái)征求意見稿。
■ 分析
房產(chǎn)項(xiàng)目是否暴利難界定
昨日，高策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)的暴利，現(xiàn)在沒有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果有的項(xiàng)目拿地成本低，又趕上市場(chǎng)快速上升賣出高價(jià)，就容易產(chǎn)生暴利。但另一方面，高價(jià)不一定意味著暴利，有的項(xiàng)目拿地成本高，售價(jià)肯定也會(huì)高。
國(guó)家發(fā)改委一位人士也表示，目前核定暴利的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)很難。他認(rèn)為，可能還是會(huì)從平均行業(yè)利潤(rùn)來界定，此外還要調(diào)查摸清楚房地產(chǎn)行業(yè)的成本，例如通過會(huì)計(jì)事務(wù)所介入審計(jì)的方法獲取數(shù)據(jù)，先界定水平利潤(rùn)，然后再來認(rèn)定。
新規(guī)顯政府調(diào)控房產(chǎn)決心
有開發(fā)商表示，如果給商品房利潤(rùn)率畫一條標(biāo)準(zhǔn)線，則不是市場(chǎng)化的做法，也會(huì)影響房企開發(fā)企業(yè)提升樓盤品質(zhì)的積極性。
李國(guó)平認(rèn)為，有關(guān)方面透露對(duì)房地產(chǎn)研究實(shí)施反暴利規(guī)定，這就說明樓市調(diào)控沒有放松的信號(hào)。由于具體辦法還不明確，現(xiàn)在難以判斷對(duì)市場(chǎng)的影響。多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，商品房反暴利更多的是展現(xiàn)政府堅(jiān)持調(diào)控的決心。
中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授許小年也在微博上表示，房地產(chǎn)的高利潤(rùn)率來自政府對(duì)土地供應(yīng)的壟斷，人為制造短缺?！按蚱茐艛?、鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)是消除暴利的根本措施”。
機(jī)構(gòu)報(bào)告稱房產(chǎn)毛利潤(rùn)率30%
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，從上市房企報(bào)告看，房企利潤(rùn)率并不高。今年一季度，龍頭房企萬科毛利潤(rùn)率35.2%，凈利潤(rùn)率只有16%。保利地產(chǎn)一季度綜合毛利率50.2%，凈利率19.5%。去年底，中國(guó)社科院等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布2011《住房綠皮書》指出我國(guó)房地產(chǎn)毛利潤(rùn)率達(dá)30%。
不過，也有北京開發(fā)商表示，不同的樓盤凈利潤(rùn)水平不等，許多普通商品房利潤(rùn)率并不高，按照一個(gè)項(xiàng)目做3年平均，年利潤(rùn)率只有8%左右。
房?jī)r(jià)兩萬成本幾何？ (單位：元/平方米)
土地成本(樓面價(jià)) 8000
毛坯房建安成本 2500
契稅、營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)稅費(fèi) 2200
營(yíng)銷管理費(fèi)用 1100
市政、財(cái)務(wù)費(fèi)用 600
環(huán)評(píng)、設(shè)計(jì)等費(fèi)用 300
合計(jì) 14700
