國(guó)家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平教授深度剖析我國(guó)股市樓市語(yǔ)出驚人：今年一定要賣掉多余的房子買股票，中國(guó)投資者最壞的一個(gè)毛病是哪個(gè)貴買哪個(gè)，我的一學(xué)生在廣東東莞買了680套房。他建議投資者今年不要買房，不然很可能會(huì)成為最后一棒。

　　本來(lái)，這條新聞的亮點(diǎn)是國(guó)世平教授對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“變盤”的觀點(diǎn)，而引起我更大關(guān)注的是一個(gè)人竟然在廣東東莞市購(gòu)買了680套住房的信息。那么，讓我們粗略分析一下這680套住房大約是一個(gè)什么樣的概念：先說(shuō)資金，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前東莞市商品房均價(jià)為8460元每平米，即使按照每套100平米計(jì)算，需用資金5個(gè)多億；再說(shuō)面積，仍然按照100平米計(jì)算，680套房，總計(jì)68000平米，建設(shè)部曾公布我國(guó)人均住房面積為28平米，這680套房，足夠2000多人居??；除此以外，此新聞傳達(dá)給社會(huì)公眾一個(gè)更重要的信息是：在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)政策打擊炒房的大背景下，一些地方的炒房現(xiàn)象仍然相當(dāng)嚴(yán)重，足見房地產(chǎn)調(diào)控之難！到底難在哪里？

　　首先，難就難在決策部門對(duì)于擁有多套存量房的態(tài)度，在房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，是應(yīng)當(dāng)與增量房一視同仁還是將存量房放過？因?yàn)楸仨毭鎸?duì)的一個(gè)客觀事實(shí)是，擁有680套房的炒房者畢竟是個(gè)例，但是，一人通過合法或不合法多種渠道擁有多套房的現(xiàn)象在我國(guó)城市中已非常普遍，并且此類群體多屬于社會(huì)強(qiáng)勢(shì)階層，使決策者在制定房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)，從利益角度考慮，往往會(huì)放過多套存量房對(duì)象，各種調(diào)控措施只面對(duì)增量房。這樣的舉措導(dǎo)致調(diào)控效果大打折扣，比如前段時(shí)間重慶、上海出臺(tái)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就是典型例證。

　　其次，難就難在目前的“限購(gòu)”政策是臨時(shí)措施還是應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期化？前段時(shí)間各地出臺(tái)的“限購(gòu)”政策，都有明確的截止日期，社會(huì)輿論也認(rèn)為，一些城市出臺(tái)的“限購(gòu)”政策僅是臨時(shí)性質(zhì)，一旦經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張需要即會(huì)取消。但一人擁有680套房的事實(shí)警示我們：中國(guó)這樣一個(gè)人多地少、土地資源稀缺的國(guó)家，能不能夠承受人們無(wú)限制購(gòu)房的欲望？別說(shuō)一人擁有680套房這樣的特例，哪怕就是一人擁有數(shù)十套房，我們的資源條件能夠承受得了嗎？一個(gè)非常值得思考的現(xiàn)實(shí)是：盡管從去年初開始，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)史上“最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，可我們必須承認(rèn)：直到現(xiàn)在從京津滬廣一線城市，到全國(guó)其他二三線城市，房?jī)r(jià)漲勢(shì)預(yù)期仍然十分強(qiáng)勁，這其中炒房需求仍起主導(dǎo)作用。在這樣的市場(chǎng)氛圍中，假如取消“限購(gòu)”政策，已經(jīng)初現(xiàn)的調(diào)控效果很可能會(huì)前功盡棄。從這個(gè)角度看，有學(xué)者建議“限購(gòu)令”向二三線城市延伸，防止一線城市曾經(jīng)失控的高房?jī)r(jià)在二三線城市重演，也不無(wú)道理。

　　再次，難就難國(guó)家政策導(dǎo)向是地方政府繼續(xù)依賴“土地財(cái)政”還是向全面開征常態(tài)化的房產(chǎn)稅過渡？眾所周知，近些年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)弊端叢生，“土地財(cái)政”是重要因素。如果一旦土地出讓金不搞70年一次征收，地價(jià)降低了，必然反映到房屋成本、價(jià)格中來(lái)。接下來(lái)的問題是，“土地財(cái)政”收入減少了，這部分的收入以何方式彌補(bǔ)？對(duì)此，國(guó)際比較通行的做法是實(shí)施常態(tài)化的房產(chǎn)稅，誰(shuí)擁有的住房越多，向政府納稅越多，這樣的話，一人擁有680套房、一人擁有多套房的情況將會(huì)改變，因?yàn)閾碛芯幼∫酝獾亩嗵追课菀馕吨M向地方政府高額納稅的義務(wù)，持有住房的成本會(huì)大大提高。

　　說(shuō)到房地產(chǎn)調(diào)控之難，溫家寶總理去年2月27日與網(wǎng)民在線交流時(shí)曾坦言：“我知道所謂蝸居的滋味，但是我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”。我們看到，我國(guó)目前房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)展趨勢(shì)正在向這一目標(biāo)靠近，希望通過進(jìn)一步努力，類似一人擁有680套住房這樣的新聞逐漸淡出大眾視野。