圖為：資料圖片

　　近幾天，房產(chǎn)中介人士陳女士所擔(dān)心的事發(fā)生了。被視為廈門房貸市場“大佬”的建行，上調(diào)了首套房貸款的利率，原先是最低可按央行基準(zhǔn)利率，如今變成了根據(jù)房屋建成年份，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮5%—10%。

　　昨天，導(dǎo)報(bào)記者從廈門建行的三個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都獲悉了類似消息。而且，房貸申請(qǐng)者不僅利率“被上調(diào)”，還得接受銀行的附加條件——— 須辦網(wǎng)絡(luò)銀行、手機(jī)銀行、短信通知等業(yè)務(wù)。

　　建行此舉，會(huì)不會(huì)成為廈門其他各大銀行跟風(fēng)漲價(jià)的風(fēng)向標(biāo)呢？

　　房齡超5年利率漲10%

　　盡管導(dǎo)報(bào)記者從建行三個(gè)網(wǎng)點(diǎn)了解的信息略有差別，但有兩點(diǎn)比較明朗：首次置業(yè)的二手房房貸，最低首付仍為三成；最低利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮5%。

　　“5年以內(nèi)房齡，上浮5%以上；5年以上房齡，上浮10%以上?！币患医ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)人士說，這一舉措前幾天剛剛推出，“額度太緊張了，沒辦法的事”。

　　而另一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)人士還稱，放款時(shí)間較難把握。如果抵押等各項(xiàng)手續(xù)都辦妥了，一般是在月初的頭兩天放款，若錯(cuò)過了這個(gè)時(shí)間，就需等到下個(gè)月的月初放款。

　　辦齊5項(xiàng)業(yè)務(wù)才能獲貸

　　不僅如此，房貸申請(qǐng)者還被要求達(dá)成附加條件。

　　“基金、保險(xiǎn)、銀行理財(cái)產(chǎn)品等不強(qiáng)制要求購買，但要開通網(wǎng)絡(luò)銀行、手機(jī)銀行、短信通知、電話銀行，辦信用卡?！币晃痪W(wǎng)點(diǎn)人士稱，這5項(xiàng)都要開辦，否則無法申請(qǐng)房貸。

　　“這些業(yè)務(wù)都有用啊，費(fèi)用也不多。”建行人士說，如果用不著這么多業(yè)務(wù)，今后再銷戶也可以，但申請(qǐng)貸款前都得開通。中行農(nóng)行暫未提價(jià)

　　作為房貸市場的 “大佬”，廈門建行的此次提價(jià)，不能不令人引起聯(lián)想：其他大型銀行也會(huì)跟進(jìn)嗎？

　　昨天，導(dǎo)報(bào)記者向廈門中行、農(nóng)行的下轄網(wǎng)點(diǎn)了解，他們暫未提高首套房貸的利率，最低還是可以按央行的基準(zhǔn)利率放貸。

　　中行的首套房貸的首付要四成，最低利率雖仍為基準(zhǔn)利率，但該行的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)人士稱，信用記錄不好的申請(qǐng)者，利率可能要上浮10%。而且由于額度緊張，房貸放款時(shí)間難以保證。

　　此外，農(nóng)行人士稱，雖然建議客戶開辦短信通知，但不是硬性要求。同時(shí)，農(nóng)行、中行均稱，不強(qiáng)求貸款申請(qǐng)人購買理財(cái)產(chǎn)品等。

　　百萬房貸利息多10萬

　　“早就聽說建行要調(diào)整，但一直沒見動(dòng)作。如今終于出手了，看來銀行的貸款額度已很緊張?！弊蛱欤韪勐芬环慨a(chǎn)中介人士稱。

　　盡管近兩年，建行在廈門房貸市場受到了其他大小銀行的挑戰(zhàn)，但由于歷史積淀、人員、技術(shù)等原因，該行一直是這個(gè)市場的 “大佬”，它的一舉一動(dòng)，往往成為市場風(fēng)向標(biāo)。例如取消強(qiáng)制房貸保險(xiǎn)、推出“存抵貸”等，都是建行打頭陣，然后其他銀行跟進(jìn)。

　　而如今，房產(chǎn)中介擔(dān)心：如果銀行都提價(jià)，將會(huì)壓制有所抬頭的剛性需求。因?yàn)槭滋追康馁徺I者，往往是外地來廈人員，或是年輕工薪族，這就意味著每月的月供款負(fù)擔(dān)的加重。更何況，昨天傍晚，央行再次宣布加息。

　　上述房產(chǎn)中介算了一筆賬，以100萬元20年期等額本息房貸為例，按加息后新利率計(jì)算，銀行分別提價(jià)5%、10%的話，利率從7.05%分別升至7.4025%、7.755%后，月供分別要多交213.39元、429.54元；累計(jì)支付利息由86.79萬元，分別增至91.91萬元、97.10萬元，分別多支付利息5.12萬元、10.31萬元。