
圖為:資料圖片
近幾天,房產(chǎn)中介人士陳女士所擔(dān)心的事發(fā)生了。被視為廈門房貸市場“大佬”的建行,上調(diào)了首套房貸款的利率,原先是最低可按央行基準(zhǔn)利率,如今變成了根據(jù)房屋建成年份,在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮5%—10%。
昨天,導(dǎo)報(bào)記者從廈門建行的三個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都獲悉了類似消息。而且,房貸申請(qǐng)者不僅利率“被上調(diào)”,還得接受銀行的附加條件——— 須辦網(wǎng)絡(luò)銀行、手機(jī)銀行、短信通知等業(yè)務(wù)。
建行此舉,會(huì)不會(huì)成為廈門其他各大銀行跟風(fēng)漲價(jià)的風(fēng)向標(biāo)呢?
房齡超5年利率漲10%
盡管導(dǎo)報(bào)記者從建行三個(gè)網(wǎng)點(diǎn)了解的信息略有差別,但有兩點(diǎn)比較明朗:首次置業(yè)的二手房房貸,最低首付仍為三成;最低利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮5%。
“5年以內(nèi)房齡,上浮5%以上;5年以上房齡,上浮10%以上?!币患医ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)人士說,這一舉措前幾天剛剛推出,“額度太緊張了,沒辦法的事”。
而另一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)人士還稱,放款時(shí)間較難把握。如果抵押等各項(xiàng)手續(xù)都辦妥了,一般是在月初的頭兩天放款,若錯(cuò)過了這個(gè)時(shí)間,就需等到下個(gè)月的月初放款。
辦齊5項(xiàng)業(yè)務(wù)才能獲貸
不僅如此,房貸申請(qǐng)者還被要求達(dá)成附加條件。
“基金、保險(xiǎn)、銀行理財(cái)產(chǎn)品等不強(qiáng)制要求購買,但要開通網(wǎng)絡(luò)銀行、手機(jī)銀行、短信通知、電話銀行,辦信用卡?!币晃痪W(wǎng)點(diǎn)人士稱,這5項(xiàng)都要開辦,否則無法申請(qǐng)房貸。
“這些業(yè)務(wù)都有用啊,費(fèi)用也不多。”建行人士說,如果用不著這么多業(yè)務(wù),今后再銷戶也可以,但申請(qǐng)貸款前都得開通。中行農(nóng)行暫未提價(jià)
作為房貸市場的 “大佬”,廈門建行的此次提價(jià),不能不令人引起聯(lián)想:其他大型銀行也會(huì)跟進(jìn)嗎?
昨天,導(dǎo)報(bào)記者向廈門中行、農(nóng)行的下轄網(wǎng)點(diǎn)了解,他們暫未提高首套房貸的利率,最低還是可以按央行的基準(zhǔn)利率放貸。
中行的首套房貸的首付要四成,最低利率雖仍為基準(zhǔn)利率,但該行的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)人士稱,信用記錄不好的申請(qǐng)者,利率可能要上浮10%。而且由于額度緊張,房貸放款時(shí)間難以保證。
此外,農(nóng)行人士稱,雖然建議客戶開辦短信通知,但不是硬性要求。同時(shí),農(nóng)行、中行均稱,不強(qiáng)求貸款申請(qǐng)人購買理財(cái)產(chǎn)品等。
百萬房貸利息多10萬
“早就聽說建行要調(diào)整,但一直沒見動(dòng)作。如今終于出手了,看來銀行的貸款額度已很緊張?!弊蛱欤韪勐芬环慨a(chǎn)中介人士稱。
盡管近兩年,建行在廈門房貸市場受到了其他大小銀行的挑戰(zhàn),但由于歷史積淀、人員、技術(shù)等原因,該行一直是這個(gè)市場的 “大佬”,它的一舉一動(dòng),往往成為市場風(fēng)向標(biāo)。例如取消強(qiáng)制房貸保險(xiǎn)、推出“存抵貸”等,都是建行打頭陣,然后其他銀行跟進(jìn)。
而如今,房產(chǎn)中介擔(dān)心:如果銀行都提價(jià),將會(huì)壓制有所抬頭的剛性需求。因?yàn)槭滋追康馁徺I者,往往是外地來廈人員,或是年輕工薪族,這就意味著每月的月供款負(fù)擔(dān)的加重。更何況,昨天傍晚,央行再次宣布加息。
上述房產(chǎn)中介算了一筆賬,以100萬元20年期等額本息房貸為例,按加息后新利率計(jì)算,銀行分別提價(jià)5%、10%的話,利率從7.05%分別升至7.4025%、7.755%后,月供分別要多交213.39元、429.54元;累計(jì)支付利息由86.79萬元,分別增至91.91萬元、97.10萬元,分別多支付利息5.12萬元、10.31萬元。












