圖為：資料圖片

　　近幾天，房產中介人士陳女士所擔心的事發(fā)生了。被視為廈門房貸市場“大佬”的建行，上調了首套房貸款的利率，原先是最低可按央行基準利率，如今變成了根據房屋建成年份，在基準利率基礎上至少上浮5%—10%。

　　昨天，導報記者從廈門建行的三個網點都獲悉了類似消息。而且，房貸申請者不僅利率“被上調”，還得接受銀行的附加條件——— 須辦網絡銀行、手機銀行、短信通知等業(yè)務。

　　建行此舉，會不會成為廈門其他各大銀行跟風漲價的風向標呢？

　　房齡超5年利率漲10%

　　盡管導報記者從建行三個網點了解的信息略有差別，但有兩點比較明朗：首次置業(yè)的二手房房貸，最低首付仍為三成；最低利率在基準利率基礎上至少上浮5%。

　　“5年以內房齡，上浮5%以上；5年以上房齡，上浮10%以上。”一家建行網點人士說，這一舉措前幾天剛剛推出，“額度太緊張了，沒辦法的事”。

　　而另一個網點人士還稱，放款時間較難把握。如果抵押等各項手續(xù)都辦妥了，一般是在月初的頭兩天放款，若錯過了這個時間，就需等到下個月的月初放款。

　　辦齊5項業(yè)務才能獲貸

　　不僅如此，房貸申請者還被要求達成附加條件。

　　“基金、保險、銀行理財產品等不強制要求購買，但要開通網絡銀行、手機銀行、短信通知、電話銀行，辦信用卡?！币晃痪W點人士稱，這5項都要開辦，否則無法申請房貸。

　　“這些業(yè)務都有用啊，費用也不多?！苯ㄐ腥耸空f，如果用不著這么多業(yè)務，今后再銷戶也可以，但申請貸款前都得開通。中行農行暫未提價

　　作為房貸市場的 “大佬”，廈門建行的此次提價，不能不令人引起聯想：其他大型銀行也會跟進嗎？

　　昨天，導報記者向廈門中行、農行的下轄網點了解，他們暫未提高首套房貸的利率，最低還是可以按央行的基準利率放貸。

　　中行的首套房貸的首付要四成，最低利率雖仍為基準利率，但該行的一個網點人士稱，信用記錄不好的申請者，利率可能要上浮10%。而且由于額度緊張，房貸放款時間難以保證。

　　此外，農行人士稱，雖然建議客戶開辦短信通知，但不是硬性要求。同時，農行、中行均稱，不強求貸款申請人購買理財產品等。

　　百萬房貸利息多10萬

　　“早就聽說建行要調整，但一直沒見動作。如今終于出手了，看來銀行的貸款額度已很緊張。”昨天，疏港路一房產中介人士稱。

　　盡管近兩年，建行在廈門房貸市場受到了其他大小銀行的挑戰(zhàn)，但由于歷史積淀、人員、技術等原因，該行一直是這個市場的 “大佬”，它的一舉一動，往往成為市場風向標。例如取消強制房貸保險、推出“存抵貸”等，都是建行打頭陣，然后其他銀行跟進。

　　而如今，房產中介擔心：如果銀行都提價，將會壓制有所抬頭的剛性需求。因為首套房的購買者，往往是外地來廈人員，或是年輕工薪族，這就意味著每月的月供款負擔的加重。更何況，昨天傍晚，央行再次宣布加息。

　　上述房產中介算了一筆賬，以100萬元20年期等額本息房貸為例，按加息后新利率計算，銀行分別提價5%、10%的話，利率從7.05%分別升至7.4025%、7.755%后，月供分別要多交213.39元、429.54元；累計支付利息由86.79萬元，分別增至91.91萬元、97.10萬元，分別多支付利息5.12萬元、10.31萬元。