溫州炒房團(tuán)降價(jià)拋售 廣州市場(chǎng)鮮有溫州炒房客

　　“溫州樓市上演拋房大戲、部分盤(pán)源單價(jià)暴降三五千元依然無(wú)人問(wèn)津?！苯彰襟w的一篇報(bào)道一石激起千層浪。有業(yè)主擔(dān)心，如果溫州炒房團(tuán)在資金鏈緊張的情況下拋售廣州的房產(chǎn)，就可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌。記者多方了解發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場(chǎng)上溫州炒家并不多。而與此同時(shí)，很多本地投資客開(kāi)始拋房，降價(jià)幅度普遍在10%左右。

　　文/表 記者陳芳

　　近日有媒體報(bào)道稱(chēng)，被認(rèn)為是炒房團(tuán)發(fā)源地的溫州正上演著“拋房”大戲，一些炒房客因?yàn)橘Y金鏈緊張緊急拋售手中的房產(chǎn)。

　　溫州炒房團(tuán)的拋售行為是否會(huì)在廣州出現(xiàn)？近日記者多方了解發(fā)現(xiàn)，目前廣州樓市溫州炒家并不多，即使是那些曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)溫州炒房客的樓盤(pán)，大多也已經(jīng)套現(xiàn)離場(chǎng)。

　　海珠區(qū)的琶洲板塊曾吸引了很多外省投資者，直到現(xiàn)在琶洲板塊的大型樓盤(pán)如雅郡花園、世港國(guó)際公寓、畔江花園的空置率依然比較高。安家地產(chǎn)的羅先生告訴記者，世港國(guó)際公寓和畔江花園幾年前外省買(mǎi)家占比接近100%。世港國(guó)際公寓的其中兩棟樓以溫州投資客為主，但最近幾年都已經(jīng)陸續(xù)出貨，只有一些小復(fù)式房源依然在投資客的手中。

　　興業(yè)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理陳春妮告訴記者，“溫州炒房客有明顯的特點(diǎn)，首先是資金量比較大，看中一個(gè)樓盤(pán)或者小區(qū)域會(huì)接手全部房源；另一個(gè)特點(diǎn)是快進(jìn)快出?！?

　　本地炒家降價(jià)幅度在10%左右

　　“目前市場(chǎng)上的投資客大多是本地炒家，”興業(yè)地產(chǎn)員村區(qū)域經(jīng)理甄欣告訴記者，作為房地產(chǎn)中介的一線員工，甄欣接觸過(guò)大量的投資客，對(duì)投資客情況非常了解。“目前市場(chǎng)上大多是散戶炒家，每個(gè)人手中拿著三四套房源，真正的炒房團(tuán)在廣州市場(chǎng)上非常少見(jiàn)。而隨著銀根緊縮以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，近期炒房客的出貨意愿明顯開(kāi)始增強(qiáng)，大多數(shù)的炒家都愿意以低于市場(chǎng)價(jià)格10%左右的價(jià)格出貨，”甄欣告訴記者，“導(dǎo)致近期投資者信心軟化的催化劑是二、三線城市限購(gòu)的傳聞，這使得不少投資客看到國(guó)家調(diào)控樓市的態(tài)度確實(shí)比較強(qiáng)硬?！币恍┩顿Y客甚至出現(xiàn)斷供的情況，還有一部分投資者想轉(zhuǎn)向其他的投資渠道，如最近黃金市場(chǎng)非?；鸨幸恍┩顿Y客希望套現(xiàn)一兩套房轉(zhuǎn)向黃金市場(chǎng)。

　　堂正地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)梁裕龍也告訴記者，在琶洲的雅郡花園，也有少量的投資客開(kāi)始以低于市場(chǎng)價(jià)格放盤(pán)，如目前雅郡花園三期市場(chǎng)價(jià)格在18000元/平方米左右，有投資客以17000余元/平方米放售，比市場(chǎng)價(jià)格便宜1000元/平方米左右。

　　然而目前炒家的降價(jià)幅度還是沒(méi)有達(dá)到買(mǎi)家的預(yù)期，興業(yè)地產(chǎn)在員村板塊的幾個(gè)房地產(chǎn)中介8月份以來(lái)成交慘淡。據(jù)介紹，正常情況下半月的成交應(yīng)該可以達(dá)到十幾單，但目前才只有三四單，下降了一半以上。比較典型的是廣海花園一套位于8樓的樓梯樓單位，前兩個(gè)月業(yè)主已與買(mǎi)家簽了買(mǎi)賣(mài)合同，約定成交價(jià)格為95萬(wàn)元，但隨后業(yè)主“反價(jià)”將價(jià)格提升至100萬(wàn)元。不過(guò)二手市場(chǎng)風(fēng)云突變，買(mǎi)家出現(xiàn)觀望心態(tài)，目前業(yè)主將價(jià)格降至88萬(wàn)元依然無(wú)人問(wèn)津，中介分析至少要再降七八萬(wàn)元才能順利出手。