近期，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房潮。在上海，不少樓盤(pán)更是打著團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房等旗號(hào)變相降價(jià)，降幅有的甚至超過(guò)30%，這引起眾多老業(yè)主不滿(mǎn)。樓市究竟是假摔還是真降？未來(lái)走向如何？再次成為焦點(diǎn)話(huà)題。

　　上海樓市近日再次站在風(fēng)口浪尖上，根據(jù)某中介提供的降價(jià)樓盤(pán)一覽表，龍湖酈城等眾多樓盤(pán)優(yōu)惠力度達(dá)到7折。這一輪的降價(jià)直接引發(fā)老業(yè)主不滿(mǎn)，要求房地產(chǎn)商賠償損失。10月22日下午，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現(xiàn)了近三百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕，警察到場(chǎng)也未能阻止業(yè)主砸毀嘉定酈城售樓處。而中海御景熙岸則在10月25日上演半夜開(kāi)盤(pán)，近千名市民選購(gòu)大幅降價(jià)的樓盤(pán)，10月26日，200多名老業(yè)主圍住負(fù)責(zé)人討說(shuō)法，部分甚至要求退房。

　　濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張偉稱(chēng)：“消費(fèi)者的行為是不理性的，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，買(mǎi)賣(mài)雙方公平交易這是受法律保護(hù)的，賣(mài)方如果沒(méi)有出現(xiàn)欺詐行為，披露了應(yīng)該披露的信息，沒(méi)有什么違法的現(xiàn)象，買(mǎi)房就不能隨意撕毀合約。”

　　除上海外，各地退房潮紛紛涌現(xiàn)，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房創(chuàng)下下半年單月數(shù)量新高，寧波、杭州等地也因房市降價(jià)潮引發(fā)退房潮。專(zhuān)家認(rèn)為，不斷出現(xiàn)的退房潮表明房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始被戳破，樓市向下的通道已經(jīng)打開(kāi)。

　　濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張偉：“隨著保障房大量投入使用，供需得到一定程度的緩解，同時(shí)國(guó)家出臺(tái)一系列政策，鼓勵(lì)人們租房，這樣就抑制了一部分需求。另外，隨著政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地產(chǎn)價(jià)格下降是一個(gè)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)明年恐怕會(huì)大范圍降價(jià)，我估計(jì)會(huì)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上下降40%?！?/P>

　　盡管樓市出現(xiàn)松動(dòng)，但是中央層面并未就調(diào)控政策松口。住建部今天表示，限購(gòu)政策是行政辦法，是不得已而采取的方法，這招起到作用了。財(cái)政部今天也表示，上海和重慶已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快稅收政策的制定，推進(jìn)房產(chǎn)稅實(shí)施。

　　濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張偉：“抑制房地產(chǎn)價(jià)格是一個(gè)長(zhǎng)期的任務(wù)，如果我們現(xiàn)在放松的話(huà)，它的價(jià)格可能反彈，甚至比現(xiàn)在還要高，所以說(shuō)應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，把這些調(diào)控政策落實(shí)到位。今后的調(diào)控應(yīng)該由行政手段更多地轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段?！?/P>