據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，本月15-18日四天時間，廈門樓市住宅共成交150套，平均每天成交不足40套，四天總成交甚至比前段時間的單日成交還要低。成交呈現(xiàn)冷熱不均，折射出怎樣的樓市格局？

　　優(yōu)惠減少 購房變難

　　王先生前段時間在島內(nèi)五緣灣某樓盤看中了一套三房，當時售樓處說，認購可以打9.7折優(yōu)惠。王先生出于謹慎說要考慮一下。等過了幾天，王先生重新來到售樓處，卻被告知折扣已提高，從原來的9.7提高到9.8折，讓王先生錯愕。

　　“沒想到開發(fā)商變得真快，才幾天時間，就少了一個點折扣?！蓖跸壬鄲赖卣f，他準備找找人，看看能不能少一些。

　　其實，王先生說的只是廈門樓市的一角。上半年，開發(fā)商以價換量，以及降息等利好政策的刺激，改變了購房者的觀望，促成樓市的回暖。不過，此一時彼一時，隨著樓市向好，樓盤優(yōu)惠也在減少。導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，廈門多個樓盤已經(jīng)或正在收窄優(yōu)惠力度。一些樓盤甚至在良好去化之下稍稍調(diào)整了后續(xù)房源售價。

　　“向上調(diào)整售價不是理性之舉，但卻也是‘有情可原’?！辟Y深業(yè)內(nèi)人士張先生認為，需求釋放帶來的高成交讓樓盤銷售變得容易，這種情況下調(diào)整后期房源售價并非不可理解。

　　成交猝降 冷熱不均

　　正當人們認為樓市已經(jīng)進入上升通道，調(diào)價“合情合理”之時，廈門樓市卻出現(xiàn)了意外。

　　據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，8月15日-18日四天，廈門樓市住宅成交僅150套，平均每天成交僅40套，樓市出現(xiàn)“短暫休眠”。這種低成交與此前兩天成交526套的情況形成鮮明的冷熱反差。對此，唐氏地產(chǎn)副總陳耿杰表示，出現(xiàn)這種局面有技術(shù)原因，也有客觀因素。

　　“備案數(shù)據(jù)的滯后是導(dǎo)致低成交數(shù)據(jù)的一個原因，但購房者短暫的觀望情緒也不能忽視?！标惞⒔苷J為，受近期國家督查組督查樓市以及新政策出臺的預(yù)期影響，部分購房者對后市產(chǎn)生了顧慮，繼而短暫觀望。

　　事實上，政策的不確定性仍然在影響著買賣雙方的行為。近期，不少樓盤調(diào)整供應(yīng)房源，推出大戶和低密度的別墅類產(chǎn)品，也在一定程度上影響著成交。“畢竟這類產(chǎn)品與剛需類不太一樣，人群和購買力也都有差別?！标惞⒔苷f。不過，“這種局面僅僅只會是一個小范圍的波動。”

　　促銷為主 后市可期

　　時下，樓市正進入閩南傳統(tǒng)的中元節(jié)，但同時也將迎來傳統(tǒng)的樓市旺季金九銀十。近年在大廈門的高速擴張發(fā)展過程中，大量外地人的入廈，事實上已經(jīng)逐漸沖散了“中元節(jié)不買房”的傳統(tǒng)舊觀念。于是，開發(fā)商面對的恐怕不是時機問題，而是策略問題。

　　陳耿杰認為，按照目前的態(tài)勢，金九銀十數(shù)據(jù)仍然可期。但同時也不能太樂觀。畢竟推盤量仍然不可小覷。據(jù)唐氏地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，下半年廈門樓市待推量加存量將達536萬m2，而截至目前，僅去化不足100萬m2。

　　“從一些區(qū)域和個盤情況來看，一些樓盤的壓力仍然不小。”陳耿杰表示，開發(fā)商不會太樂觀，也都還在試探政策以及后市的變化，而事實上以促銷為主基調(diào)仍然應(yīng)該成為他們的推盤策略。

　　另一方面，購房者在短暫的顧慮之后，仍會選擇符合目前趨勢的行為，比如七夕節(jié)購房。在一些樓盤的促銷之下，成交出現(xiàn)新局面不是不可能。

　　導(dǎo)報記者 朱曉元