隨著港區(qū)土地管理模式的變化，天津港土地開發(fā)模式也發(fā)生變化。目前，天津港的土地開發(fā)（融資）是采用政府授予天津港集團公司（及控股子公司）進行土地一級整理，天津港集團負(fù)責(zé)融資建設(shè)，土地整理完以后，招商引資并出讓土地。
“一畝地的開發(fā)整理成本超過五十萬元，而要收回成本，單純的靠出讓土地壓力很大，所以天津港會對土地進行‘深度’開發(fā)。”天津一位地產(chǎn)公司高管告訴新京報記者。
為了“深度”開發(fā)，2009年，天津港地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立，這家公司是天津港集團（有限）公司全資注冊的經(jīng)營性公司，初期注冊資金8億元。經(jīng)營范圍涉及港口工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。該公司還為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員單位。天津港集團一位中層管理人員向新京報記者證實，距離事故發(fā)生地不足一千米的一個樓盤便是天津港集團與一家知名地產(chǎn)公司合作開發(fā)的。
而在港口物流方面，瑞海公司從2012年注冊，2013年租場地進行?；穫}儲改造，再到2014年驗收啟用，這家企業(yè)在極短時間內(nèi)瘋狂成長，成為天津口岸危化品貨物集裝箱業(yè)務(wù)的大型中轉(zhuǎn)、集散中心。
被稱為“獨立王國”的港區(qū)
天津一名不愿具名的公務(wù)員告訴新京報記者，天津港在天津是“一方諸侯”，也是一個“獨立王國”，地方政府對天津港的控制能力很弱。天津港原來隸屬于交通運輸部管理，后來轉(zhuǎn)制成為企業(yè)，人事任免權(quán)歸地方，業(yè)務(wù)指導(dǎo)歸交通部，天津港歸天津市交通委管。天津港的權(quán)力仍然很大，在它的港區(qū)地盤內(nèi)，別的地方政府部門很難插手它的具體業(yè)務(wù)。
對于港區(qū)是“獨立王國”的說法，海港城的業(yè)主也發(fā)現(xiàn)小區(qū)寬帶商只有一家，落戶也是找到天津港公安局東疆分局才辦好。
上述公務(wù)員還稱，在這方多年管理的“獨立區(qū)域”內(nèi)，天津港不僅有自己的規(guī)劃建設(shè)部門，還有自己的安全監(jiān)督部門，自己監(jiān)督自己很容易導(dǎo)致疏忽。
公安部消防局副局長牛躍光8月17日證實，瑞海爆炸現(xiàn)場共存放危險化學(xué)品3000噸左右，其中硝酸銨800噸、氰化鈉700噸。而瑞海環(huán)評報告則稱氰化鈉的最大暫存量只有10噸。僅此一項，就擅自擴大存放規(guī)模數(shù)十倍。而作為監(jiān)管部門，天津港自己的安監(jiān)部門明顯失察。
天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院一位不愿具名的高級設(shè)計師昨日接受新京報記者采訪時也表示，單純從城市總體規(guī)劃上來看，存在的問題不大，是項目建設(shè)時調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃違規(guī)，所以天津市規(guī)劃局難辭其咎，但控規(guī)的調(diào)整，必須是以安全評估和環(huán)境影響評估為前提的，相關(guān)的安監(jiān)部門、環(huán)保部門、消防部門、交通管理部門也難逃其責(zé)。還有一個重要的問題，由于安全評估和環(huán)評內(nèi)容未公布，不排除企業(yè)在建設(shè)和運營時突破了上報的?；返牧?。
中國社科院研究生院城市發(fā)展系主任傅崇蘭介紹，按照國際慣例，自二戰(zhàn)以后，倉儲轉(zhuǎn)運港口通常被規(guī)劃離城區(qū)20公里以外。這在國際和國內(nèi)都有很好的范例。
傅崇蘭告訴記者，他曾經(jīng)對天津城市總體規(guī)劃做過研究，發(fā)現(xiàn)最近十年來，濱海新區(qū)發(fā)展非?？?，規(guī)劃上混亂，“什么都往里面插，把辦公樓、住宅樓、?；贰}儲貨運碼頭等本應(yīng)分區(qū)隔開的不同功能性區(qū)域擰在一起，這種規(guī)劃很容易出問題?！爆F(xiàn)在的新城規(guī)劃一般都是反復(fù)科學(xué)論證、合理規(guī)劃，但濱海新區(qū)和天津港的規(guī)劃，把工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)規(guī)劃在一起，這種規(guī)劃是很不科學(xué)、很少見的?！斑@可能是考慮投資、商業(yè)利益多了，而對安全和社會環(huán)境關(guān)心少了?！?/P>
新京報記者 谷岳飛 安鐘汝 蕭輝 張維
（來源：新京報）
（原標(biāo)題：“無人負(fù)責(zé)”的安全距離）
（原文地址：http://www.bjnews.com.cn/news/2015/08/19/374832.html）
