12月3日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發(fā)布最新一期《中國住房發(fā)展報告》。

　　在今年三季度我國GDP增速僅為6.9%的情況下，該報告主編、中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房地產(chǎn)投資下降拖 累經(jīng)濟增長，初步測算，2015年前三季度房地產(chǎn)投資對GDP的貢獻率已經(jīng)降至0.04個百分點，創(chuàng)下2000年以來的新低，幾乎要落入負增長貢獻軌道。

　　報告還預計，從2016年第二季度開始，中國房價面臨一定的下行壓力，2016年第三季度很有可能會出現(xiàn)同比快速下跌的情形。

　　預測：房企數(shù)年內(nèi)會迅速減少 

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長2%，增速比1月份至9月份回落了0.6個百分點。

　　倪鵬飛說，前三季度房地產(chǎn)直接投資對GDP增長的貢獻降低了0.21個百分點，由于房地產(chǎn)投資與水泥、建材等上游行業(yè)關聯(lián)性較強，房地產(chǎn)投資的下降對國民經(jīng)濟的綜合負面影響會更明顯。

　　報告指出，2015年前9個月內(nèi)，宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)總體上呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢，其中9月份為92.9，比2009年2月份的歷史最低值還低1.1。

　　報告列舉數(shù)字稱，前9個月，居民住房抵押貸款快速增長，同比增幅高達19.9%；開發(fā)商銀行貸款同比下降3.6%，自籌資金同比下降4%，企業(yè)資金來源總體增長僅1.3%。與此同時，庫存較低的一線城市銷售及價格大幅增加，庫存較多的三、四線城市形勢依然嚴峻。

　　除對宏觀經(jīng)濟的拉動作用明顯減輕外，房地產(chǎn)直接投資增速接連下降也將影響到房企格局。報告指出，隨著住房市場需求逐漸飽和、產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐步成熟和企業(yè)集中度的穩(wěn)步提升，可以預見房企數(shù)量在近期內(nèi)會達到峰值，并在之后的數(shù)年時間內(nèi)迅速減少，最終達到穩(wěn)定。

　　行業(yè)問題也逐漸顯性化，倪鵬飛說，目前房企存在的問題主要包括盈利水平持續(xù)下降，成本控制能力面臨考驗；發(fā)債數(shù)量巨大致使負債水平居高不下，資金鏈斷裂 風險不容忽視；三、四線城市庫存去化壓力大，房企周轉速率有待提升；一線城市土地價格屢創(chuàng)新高，聯(lián)合拿地模式存在合作破裂的隱憂。