但如果只是在輿論上引導(dǎo)開發(fā)商降房價，恐怕很多開發(fā)商未必會降，因?yàn)闊o論是之前地方出臺的救市措施，還是這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的農(nóng)民工市民化等舉措，再加上市場的回暖跡象，都給開發(fā)商傳遞了積極的預(yù)期。再從需求端來說，樓市存在“買漲不買跌”的心理，在購房者看到樓市庫存量大、鼓勵開發(fā)商降價銷售的情況下，很可能會預(yù)期未來房價出現(xiàn)下降趨勢，繼而就會捂緊自己的口袋并等著房價真正下降，這樣一來也就達(dá)不到去庫存的目的了。
那么，開發(fā)商一般會在什么情況下降房價呢？一是樓市低迷也不見政府救市的跡象，開發(fā)商看不到希望就會降房價；二是開發(fā)商資金鏈緊張，只有降價銷售才能渡過難關(guān)；三是開發(fā)商調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，比如盡早套現(xiàn)以退出樓市時就會降價銷售；四是政府有鼓勵或倒逼措施，開發(fā)商也會降價。
要想開發(fā)商降房價，政府層面不僅要積極引導(dǎo)，還需要多出實(shí)招。所謂“引導(dǎo)”，就是要讓開發(fā)商看到庫存壓力，看清市場趨勢，放棄暴利幻想；所謂“實(shí)招”，就是要出臺具體、有效的措施，或鼓勵或倒逼開發(fā)商降價銷售。不但要出實(shí)招，還要打“組合拳”，稅收優(yōu)惠無疑是鼓勵開發(fā)商降價銷售的有效辦法之一。只有讓稅收優(yōu)惠與降價銷售掛鉤，開發(fā)商才有降價銷售的動力。
尤需指出的是，必須讓開發(fā)商對未來的政策預(yù)期、市場預(yù)期形成清晰認(rèn)識，比如，應(yīng)該明確房地產(chǎn)稅法、住宅保障法等法律法規(guī)的出臺時間表，讓開發(fā)商意識到未來樓市與房價是穩(wěn)定的，將永久告別暴利。當(dāng)開發(fā)商的預(yù)期是清晰的，自然會理性地調(diào)整營銷策略，包括降價銷售。
來源：光明網(wǎng)
原標(biāo)題：如何才能鼓勵開發(fā)商降房價
原鏈接：http://guancha.gmw.cn/2015-12/23/content_18208486.htm
