現(xiàn)象3

　　新政帶旺周邊市場

　　據(jù)眾智地產(chǎn)總經(jīng)理程廣平介紹，珠海限購政策幾經(jīng)調(diào)整，此次放開限購直接受影響的樓盤其實(shí)很少。但取消限購對珠海整個(gè)樓市的刺激是不言而喻的，自1月傳出限購要取消的消息，鄰近珠海香洲主城區(qū)的唐家、中山坦洲受到剛性置業(yè)者的吹捧。這周末，實(shí)際上處在開放限購區(qū)域的樓盤一是因?yàn)榉吭瓷?，二是因樓價(jià)高（多在3萬/平方米左右），普通置業(yè)者只能是望樓興嘆，因此并未迎來大規(guī)模看房潮，相反，周邊本來沒限購的市場更火了。“剛需者更急，怕珠海樓市再度瘋漲，反正主城區(qū)的高價(jià)房他們也買不起，他們選擇的恰恰是毗鄰香洲的一些地區(qū)，因?yàn)閾?dān)心新政刺激整個(gè)樓價(jià)，他們加快了購房腳步”。位于珠海唐家的一未售樓盤和中山坦洲繁華里的在售樓盤近日迎來較多看房者。

　　珠海樓市過半由外地人撐起

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登記29162宗，其中非戶籍居民購買房屋比例約占50.1%，這還不包括交易活躍的二手市場，因?yàn)橹楹６謽鞘惺遣幌拶彽模芏鄾]條件在主城區(qū)買新樓的外地人群進(jìn)軍二手市場，如果算上外地人購買二手房，外地戶籍購房占比超過此數(shù)。事實(shí)上，珠海樓市一向以本地人、內(nèi)地人、港澳人士為主，在限購前幾乎各占三分之一。由于近期澳門樓市不太景氣，去年底以來，珠海樓市迎來更多的香港、澳門地區(qū)甚至印尼看房團(tuán)，在珠海投資置業(yè)的境外人士也明顯增多。

　　政府：穩(wěn)房價(jià)有政策儲(chǔ)備

　　珠海市住建局調(diào)研員朱存文稱，取消限購出發(fā)點(diǎn)是讓市場配置資源，不是去庫存，珠海目前商品房存量為200萬平方米左右，沒有庫存壓力。2014年以來，珠海房價(jià)上漲與特殊的區(qū)位優(yōu)勢有關(guān)，而去年底以來，市場已利用取消限購的消息炒作房價(jià)，影響已被提前釋放，而現(xiàn)在取消限購對房地產(chǎn)市場的影響有限，已沒有炒作的空間。

　　他強(qiáng)調(diào)，取消限購并不意味著政府坐視房價(jià)陡增，如果樓價(jià)暴漲，政府會(huì)有相應(yīng)政策儲(chǔ)備，主管部門可在商品房預(yù)售和網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，一旦市場出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，政策儲(chǔ)備就會(huì)釋放，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展?！　∥摹D/廣州日報(bào)記者陳治家