3月25日，上海、深圳相繼宣布實行更為嚴格的住房限購政策。同一天，武漢市宣布調(diào)低公積金貸款最高額度；人民銀行南京分行和江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)出通知，嚴格禁止“首付貸”或“零首付”，防止“首付分期”等行為；北京市住建委官方網(wǎng)站刊登消息稱，北京市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構專項檢查，120家中介門店已接受檢查。

　　今年以來，一線城市和個別二線城市房價快速上漲，引發(fā)社會高度關注。多個城市同一天出臺樓市相關政策意味著什么？將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？ 

　　滬深調(diào)控政策有助于市場恢復理性，健康發(fā)展

　　最近，打算換套學區(qū)房的北京居民周瓊表示“深受刺激”：“半年前5萬多一平方米的學區(qū)房，現(xiàn)在報價已經(jīng)8萬多了。”周瓊的同學，在上海工作的張艷艷暫時沒有買房打算，可也表示“深受刺激”：“前段時間，同事朋友都在議論房價上漲，聽得我心里發(fā)慌——是不是再沒機會換大房子了？前兩天，政府出臺調(diào)控措施，我又心慌了，房價不會大跌吧？”

　　國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)占比已近七成，同比上漲的有32個，漲幅均比上月有所擴大。其中，領漲的深圳新建商品住宅價格同比上漲57.8%，北京、上海、廣州的價格分別環(huán)比上漲2.3%、2.9%和1.6%。除一線城市外，南京、廈門、合肥、蘇州的漲幅也不小。

　　一些城市二手房價格上漲甚至比新房更厲害。2月份。北上廣深二手房價格同比分別上漲27.7%、20.3%、14.7%和54.2%，合肥以13.2%的漲幅緊隨其后。

　　“一線城市和部分二線城市房價快速上漲，相關城市政府在結合當?shù)厥袌鎏攸c調(diào)整調(diào)控政策的同時，也要警惕市場不規(guī)范行為的負面影響。”清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，在經(jīng)濟社會基本面因素基本沒有發(fā)生變化的情況下，市場出現(xiàn)大幅波動，往往與市場投機炒作、虛假交易信息廣泛傳播、 “首付貸”、“零首付”等不規(guī)范市場行為的大量存在密切相關。

　　在劉洪玉看來，房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是消化房地產(chǎn)庫存，提高房地產(chǎn)供給的有效性和供給質量，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。“由于大部分一線城市和少量二、三線城市不僅不存在庫存壓力，相反還存在供給短缺，因此面向大多數(shù)城市的去庫存政策極易導致供給短缺城市的房價快速上漲，深圳、上海、南京等城市在全國去庫存的大背景下主動出臺政策規(guī)范市場、打擊投機、合理引導需求，有利于促進這些城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，防范系統(tǒng)性區(qū)域性風險，施策方向是對的，值得肯定。”

　　當然，在客觀上，政府調(diào)控措施難免會對樓市價格產(chǎn)生影響。未來房價走勢會怎樣也是消費者最關心的問題。“調(diào)控政策會起到一定的抑制市場恐慌的作用。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“各地市場情況不同、調(diào)控力度不同，受影響程度自然也不同。像上海這樣庫存較低的城市，交易中心徹夜排隊、房東隨意調(diào)價、客戶搶房的現(xiàn)象預計會大大緩解。”