3月25日，上海、深圳相繼宣布實(shí)行更為嚴(yán)格的住房限購政策。同一天，武漢市宣布調(diào)低公積金貸款最高額度；人民銀行南京分行和江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)出通知，嚴(yán)格禁止“首付貸”或“零首付”，防止“首付分期”等行為；北京市住建委官方網(wǎng)站刊登消息稱，北京市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢查，120家中介門店已接受檢查。

　　今年以來，一線城市和個(gè)別二線城市房價(jià)快速上漲，引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。多個(gè)城市同一天出臺(tái)樓市相關(guān)政策意味著什么？將會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？ 

　　滬深調(diào)控政策有助于市場恢復(fù)理性，健康發(fā)展

　　最近，打算換套學(xué)區(qū)房的北京居民周瓊表示“深受刺激”：“半年前5萬多一平方米的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在報(bào)價(jià)已經(jīng)8萬多了。”周瓊的同學(xué)，在上海工作的張艷艷暫時(shí)沒有買房打算，可也表示“深受刺激”：“前段時(shí)間，同事朋友都在議論房價(jià)上漲，聽得我心里發(fā)慌——是不是再?zèng)]機(jī)會(huì)換大房子了？前兩天，政府出臺(tái)調(diào)控措施，我又心慌了，房價(jià)不會(huì)大跌吧？”

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)占比已近七成，同比上漲的有32個(gè)，漲幅均比上月有所擴(kuò)大。其中，領(lǐng)漲的深圳新建商品住宅價(jià)格同比上漲57.8%，北京、上海、廣州的價(jià)格分別環(huán)比上漲2.3%、2.9%和1.6%。除一線城市外，南京、廈門、合肥、蘇州的漲幅也不小。

　　一些城市二手房價(jià)格上漲甚至比新房更厲害。2月份。北上廣深二手房價(jià)格同比分別上漲27.7%、20.3%、14.7%和54.2%，合肥以13.2%的漲幅緊隨其后。

　　“一線城市和部分二線城市房價(jià)快速上漲，相關(guān)城市政府在結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鎏攸c(diǎn)調(diào)整調(diào)控政策的同時(shí)，也要警惕市場不規(guī)范行為的負(fù)面影響。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面因素基本沒有發(fā)生變化的情況下，市場出現(xiàn)大幅波動(dòng)，往往與市場投機(jī)炒作、虛假交易信息廣泛傳播、 “首付貸”、“零首付”等不規(guī)范市場行為的大量存在密切相關(guān)。

　　在劉洪玉看來，房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是消化房地產(chǎn)庫存，提高房地產(chǎn)供給的有效性和供給質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。“由于大部分一線城市和少量二、三線城市不僅不存在庫存壓力，相反還存在供給短缺，因此面向大多數(shù)城市的去庫存政策極易導(dǎo)致供給短缺城市的房價(jià)快速上漲，深圳、上海、南京等城市在全國去庫存的大背景下主動(dòng)出臺(tái)政策規(guī)范市場、打擊投機(jī)、合理引導(dǎo)需求，有利于促進(jìn)這些城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，防范系統(tǒng)性區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，施策方向是對的，值得肯定。”

　　當(dāng)然，在客觀上，政府調(diào)控措施難免會(huì)對樓市價(jià)格產(chǎn)生影響。未來房價(jià)走勢會(huì)怎樣也是消費(fèi)者最關(guān)心的問題。“調(diào)控政策會(huì)起到一定的抑制市場恐慌的作用。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“各地市場情況不同、調(diào)控力度不同，受影響程度自然也不同。像上海這樣庫存較低的城市，交易中心徹夜排隊(duì)、房東隨意調(diào)價(jià)、客戶搶房的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)大大緩解。”