房地產(chǎn)因城施策的現(xiàn)象或愈加明顯，各地之間沒必要效仿

　　此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的一個特點，是各地根據(jù)實際情況主動作為、因城施策。預計未來一段時間我國房地產(chǎn)調(diào)控政策都會呈現(xiàn)這一特點。

　　一方面，房地產(chǎn)市場分化更加明顯。在一線城市和部分二線城市房價快速上漲的同時，一些城市的房價還在下降，部分城市去庫存壓力將長期存在。“因此，未來政策方向將不再是單向寬松，而是變?yōu)殡p向‘托底’‘蓋帽’。部分房價快速上漲的城市會出臺約束性政策，但力度不會太大。而庫存壓力較大的城市，房地產(chǎn)調(diào)控仍將以去庫存為主。”張大偉說。

　　另一方面，房價上漲較快的各個城市也有所差別。劉洪玉分析：“比如深圳、上海、北京房價過快上漲，主要是土地資源短缺導致的住房供給不足。而合肥等城市房價上漲較快，主要是近年來承接了較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)和人口轉移、市場需求短期內(nèi)增加較快導致的。”

　　因此，上海、深圳、南京、北京、武漢等地雖然在同一天公布了房地產(chǎn)相關政策措施，但著力點不盡相同。“比如武漢調(diào)低公積金貸款最高額度，更像是針對當?shù)毓e金使用情況進行的及時調(diào)整。畢竟武漢的房地產(chǎn)供給相對充足，面臨的形勢、問題和滬深不太一樣。”張大偉說。

　　“中央沒有具體的政策出臺，而是各地從自身情況出發(fā)主動作為，這也許意味著我國房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)進入‘中央統(tǒng)一目標、分類指導，地方因城施策、主動作為’的新階段了。”劉洪玉說，以前我們談論房地產(chǎn)走勢也好，討論房地產(chǎn)調(diào)控措施也好，經(jīng)常會用到一二三四線城市的說法。如今，同是三、四線城市，情況也會有所不同。比如根據(jù)監(jiān)測，2月份三線城市中的中山、南充房價漲幅較大，贛州、煙臺房價跌幅較大。因此，對三、四線城市也不能一刀切，每個具體的三、四線城市也要因城施策。

來源：中國新聞網(wǎng)

原標題：人民日報：多地出臺樓市調(diào)控措施 因城施策現(xiàn)象明顯

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