租戶“維權(quán)難”

——時(shí)間、精力耗不起 怕遭報(bào)復(fù)

記者發(fā)現(xiàn)，雖然遭遇黑中介，但租客普遍遭遇“維權(quán)難”，一些租客囿于時(shí)間、金錢上的顧慮而放棄了維權(quán)，也客觀上縱容了黑中介的不法行為。

“時(shí)間長、錢花得不值、怕遭遇報(bào)復(fù)”，成為許多租戶不愿維權(quán)的顧慮。韓陽說，在遭遇黑中介后，他和一些租戶報(bào)了警，但到現(xiàn)在已過去將近一年，但他的錢依然沒有拿回來。

北京時(shí)代九和律師事務(wù)所律師閆兵對記者說，受理與租房糾紛相關(guān)的案子，法院一審需要3至6個(gè)月，若拖至二審則可能需要1年時(shí)間。另外，從金錢成本來看，租戶希望拿回的押金或租金一般只有幾千元，但律師費(fèi)加訴訟費(fèi)一般會(huì)超過4000元，很多人會(huì)覺得不值。

閆兵認(rèn)為，租戶“維權(quán)難”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允許修改，里面的“霸王條款”過度保護(hù)中介利益，租戶又很難通過法律武器證明“霸王條款”無效。再加上大型中介公司有龐大的法律團(tuán)隊(duì)，租戶想要?jiǎng)僭V可謂難上加難。

加強(qiáng)監(jiān)管

——將專項(xiàng)整治 清除害群之馬

房地產(chǎn)中介亂象引發(fā)了官方的高度關(guān)注。5月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。

陸克華表示，住建部即將開展一次全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治行動(dòng)。對于存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，各地要責(zé)令限期改整，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約的資格；情節(jié)嚴(yán)重的依法處以罰款，并列入黑名單。要嚴(yán)肅查處一批違法違規(guī)機(jī)構(gòu)，曝光一批典型案例，將害群之馬清出市場，切實(shí)維護(hù)群眾的利益。

而作為租房者，除了向法院提起上訴外，還有沒有其他途徑維護(hù)自身合法權(quán)益呢？閆兵表示，受害租戶可以向住建委投訴，“住建委有權(quán)對有營業(yè)執(zhí)照的違規(guī)中介進(jìn)行行政處罰，甚至吊銷執(zhí)照，并能對沒有執(zhí)照的中介進(jìn)行取締”。

此外，閆兵還提醒租戶不應(yīng)貪圖便宜，應(yīng)盡量選擇正規(guī)中介，審核業(yè)主房本信息，仔細(xì)閱讀合同，并注意收集證據(jù)，以防在發(fā)生糾紛時(shí)權(quán)益難以維護(hù)。(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名)