哪些城市出現(xiàn)“庫(kù)存荒”？
——合肥、南京庫(kù)存只夠賣(mài)2個(gè)月
《70城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，當(dāng)前各地樓市庫(kù)存分化加劇，高者如北海、沈陽(yáng)、銀川等地，庫(kù)存消化周期在20個(gè)月以上；低者如蘇州、惠州等庫(kù)存消化周期只有不到5個(gè)月，南京、合肥則僅夠賣(mài)2個(gè)月。
記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，蘇州、惠州、南京、合肥等地，正是一年來(lái)領(lǐng)漲中國(guó)房?jī)r(jià)的二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。
百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，今年7月底蘇州新建住宅平均價(jià)格為15337元/平方米，比去年的12108元/平方米漲價(jià)三千多元。南京、合肥同期分別上漲四千多元和兩千多元。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存不足是房?jī)r(jià)上漲的一大推手。后續(xù)各地應(yīng)堅(jiān)持“因城施策”，去庫(kù)存周期大的城市，繼續(xù)積極去庫(kù)；去庫(kù)存周期偏小的城市，則應(yīng)補(bǔ)庫(kù)存或追加土地開(kāi)發(fā)投資。
資料圖。中新社記者 韋亮 攝
誰(shuí)的地價(jià)趕超房?jī)r(jià)？
——蘇州、杭州等地價(jià)漲幅超100%
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，一年來(lái)高價(jià)地頻出對(duì)推漲房?jī)r(jià)效用明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至8月4日，全國(guó)有34個(gè)城市年內(nèi)賣(mài)地金額超過(guò)百億元，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄，單位面積地價(jià)較去年大幅上漲。
從平均樓面價(jià)看，深圳比去年同期漲價(jià)332%，漲幅居首。其次是蘇州上漲200%，杭州上漲147%，南京上漲133%，廈門(mén)上漲117%，合肥上漲111%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了普遍性的地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)現(xiàn)象，樓市豪宅化明顯。南京、合肥、廈門(mén)、蘇州成為今年以來(lái)“地王”最密集的二線(xiàn)城市，“這些城市的房?jī)r(jià)如果沒(méi)有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲”。
